+ Zwei großzügige Büroräume + Option für drei weitere Büroräume + Einheitlicher Teppichboden im Flur und in den Arbeitsräumen + Separater Serverraum + Flur mit Platz für eine Garderobe + Küche mit Einbauküche und Essbereich + Damen-Toilette mit Dusche + Herren-Toilette + eigener Stellplatz vor dem Haus + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügig geschnittene Büroeinheit mit ca. 66 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeanwesens. Die Einheit überzeugt durch ihre angenehme Arbeitsatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für ein effizientes und professionelles Arbeitsumfeld.
Die Büroeinheit überzeugt durch eine effiziente und klar strukturierte Raumaufteilung. Die zwei großen und gut geschnittenen Büroräume ermöglichen eine ideale Nutzung als Einzel- und Teambüro oder zur Trennung von Arbeits- und Besprechungsbereich. Der hochwertige Teppichboden sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine gute Raumakustik – optimale Voraussetzungen für konzentriertes und produktives Arbeiten.
Ergänzend stehen drei weitere Büroräume mit 185 m² Nutzfläche zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können. Dadurch lässt sich die Fläche flexibel auf insgesamt ca. 251 m² Nutzfläche erweitern – ideal für wachsende Unternehmen oder größeren Flächenbedarf.
Die Gemeinschaftsküche mit Essbereich und moderner Einbauküche wird gemeinsam mit den Mietern der weiteren Büroflächen genutzt und schafft ideale Vorraussetzungen für entspannte Pausen sowie die komfortable tägliche Verpflegung im Arbeitsalltag.
Ebenso werden getrennte Sanitärbereiche gemeinschaftlich genutzt: Ein Damen-WC mit integrierter Dusche sowie ein separates Herren-WC gewährleisten eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung.
Abgerundet wird das Flächenangebot durch den gemeinschaftlich nutzbaren Serverraum, der optimale Voraussetzungen für eine professionelle und sichere IT-Organisation schafft.
Zur Bürofläche gehört außerdem ein Außenstellplatz. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Olching bei 370 %. Bitte Beachten Sie, dass die ausgewiesene Warmmiete umsatzsteuerpflichtig ist.
Fazit: Diese kompakte und vielseitig nutzbare 2-Zimmer-Büroeinheit eignet sich ideal für kleinere Unternehmen, Dienstleister, Beratungen, Agenturen oder Start-ups, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung, eine klare Raumstruktur und eine angenehme Atmosphäre legen.
Lage
ÜBER OLCHING / GEISELBULLACH Olching mit dem Ortsteil Geiselbullach liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt zu den etablierten Gewerbestandorten im westlichen Umland von München. Dieses Büro befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld mit gewachsener Unternehmensstruktur. Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt und attraktiven Standortkosten macht Olching zu einem gefragten Büro- und Dienstleistungsstandort für kleine und mittelständische Unternehmen ebenso wie für überregional tätige Firmen.
INFRASTRUKTUR Olching bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken sowie medizinische Einrichtungen. Vieles ist davon im großen Rewe Center, welcher zu Fuß nur 600m entfernt ist und ideal für die Mittagspause ist. Das gewerbliche Umfeld ist geprägt von Handwerks-, Dienstleistungs- und Handelsbetrieben, wodurch sich wertvolle Synergieeffekte ergeben können.
WIRTSCHAFTSSTANDORT & ARBEITSUMFELD Die Region westlich von München zählt zu den wirtschaftlich dynamischen Lagen Oberbayerns. Die Nähe zur Metropole München eröffnet Unternehmen Zugang zu einem großen Kunden- und Fachkräftepotenzial. Dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter aus dem Münchner Westen als auch aus dem gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck attraktiv. Die Mischung aus urbaner Nähe und überschaubarer Struktur schafft ein angenehmes, effizientes Arbeitsumfeld.
FREIZEIT & NAHVERSORGUNG Auch für die Work-Life-Balance bietet der Standort Vorteile: Der nahegelegene Olchinger See sorgt für attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Amper bieten einen idealen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Zudem finden sich vielfältige Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung, die den Standort auch für Mitarbeiter besonders interessant machen.
VERKEHRSANBINDUNG Der Standort überzeugt durch eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung: •Direkter Anschluss an die Autobahnen A8 (München–Stuttgart) und A99 •Schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt •S-Bahn-Anbindung über den Bahnhof Olching/Esting mit direkter Verbindung in das Münchner Zentrum •Gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Adresse der Immobilie
82140 Olching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Jonas
Walter
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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