Objektart: Mehrfamilienhaus mit 4 WE / Generationenhaus (bis 6 WE möglich) Gemeinde: Poppenhausen bei Schweinfurt Grundstücksgröße: 904 m2 Baujahr: 1974 und Anbau 1994. Umfangreiche Sanierungen. Stets von Fachfirmen ausgeführt. Wohnfläche IST: ca. 416 m2 Einheiten: 1 x 5, 5 Zimmer, 1 x 4 Zimmer 1 x 2 Zimmer, 1 x 1 Zimmer Balkone/Terrasse: alle Wohnungen (außer 1 Zimmerapartment im OG) Keller: voll unterkellert Heizung: Ölzentralheizung, Brenner 2012, Peripherie 2021 Stellplatz: 3 x Garage, 1 x Carport, 4 x Stellplatz Zusätzlicher Mehrwert: Sehr gepflegte Immobilie PV Anlage 11, 28 kWp: Vergütung ca. 315, 00/Monat und Selbstverbrauch Guter Energiekennwert (C) Dachgeschoss und Einlieger WHG zum Ausbau vorbereitet Bereits umfangreiche Sanierungen: Wasser, Elektrik Zisterne, Entkalkungsanlage
Nettokaltmiete Ist p.a. 23.463 Euro (für 3 WE bei Eigennutzung der Hauptwohnung) Potenzialmiete Soll p.a. : ca. 42.843 Euro (für 4 WE: Komplette Vermietung , WE 4 zu 8, 50 Euro/m2) zusätzlich Ausbaupotential auf 6 WE
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Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive und sehr gepflegte Mehrfamilien-Generationenhaus mit Wintergarten und einer herrlichen Gartenanlage exklusiv anbieten zu können. Das Objekt wurde qualitativ hochwertig in Massivbauweise erstellt. Es ist über drei Bauphasen gewachsen und verfügt mit ca. 416 qm Wohnfläche über insgesamt 4 Wohneinheiten mit unterschiedlicher Größe. Es besteht zudem weiteres Ausbaupotentzial auf ca. 556 m2 Wohnfläche.
Das Herzstück der sehr gepflegten Immobilie bildet die lichtdurchflutete, moderne und hochwertig ausgestattete 5, 5-Zimmerwohnung im Erdgeschoß (Hochparterre). Sie verfügt über einen in weiß gehaltenen, großzügigen Wohnraum mit offener Einbauküche sowie Ess- und Barbereich. Im Anbau aus 1994, bietet Ihnen eine leistungsstarke und energieeffiziente Klimaanlage, eine Fußbodenheizung sowie die elektronische Jalousien-Steuerung, auf den ca. 190 qm Wohnfläche einen hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über insgesamt drei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Ankleide und Klimaanlage), zwei Bäder und einen großzügigen Eingangsbereich. Ein besonderes Highlight bietet die großzügige Sonnenterasse mit Blick in den herrlich gestalteten Garten. Abgerundet wird dies durch den Wintergarten mit einer großen Falt-Schiebetür und gut durchdachter Markisen- und Belüftungstechnik.
Die Hochparterrewohnung wird aktuell von den Eigentümern genutzt und kann nach dem Kauf selbst bezogen oder vermietet werden. Der Garten wurde vor einigen Jahren neu angelegt. Es wurde eine solide Gartenpavillonanlage mit Whirlpool sowie ein Bewässerungssystem installiert. Ein Rasenroboter nimmt Ihnen zudem die Gartenarbeit ab. Der Garten ist von der Balkonterrasse aus durch einen Treppenabgang erreichbar und steht Ihnen Nutzung zur Verfügung.
Die drei weiteren Wohnungen der Immobilie befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind langfristig vermietet. Die Wohnungen verfügen jeweils über vom Vermieter gestellte Einbauküchen.
Interessant sowohl für Kapitalanleger und für Eigennutzer ist das zusätzliche Ausbaupotenzial für zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss (ca. 80qm) und im Souterrain (ca. 60qm). Beide Bereiche sind zum Ausbau vorbereitet und können alternativ auch für private Hobbys oder einem Wellnessbereich genutzt werden. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind bereits vorhanden.
Das sehr ruhig und malerisch gelegene Haus verfügt über eine 2012 errichtete Photovoltaik-Anlage (11, 27 Kwp) mit Einspeisevertrag und Eigenverbrauchsmöglichkeit. Zudem wurde eine Zisterne mit ca. 8000 Liter Fassungsvermögen für die Gartenbewässerung installiert. Das großzügige Anwesen auf seinem großem Grundstück verfügt über insgesamt 4 Stellplätze. Drei massiv gebaute Garagen mit elektrischen Sektionaltoren sowie einen Carport, der über eine Einfahrt auf der Südseite der Immobilie erreichbar ist. Dieser kann auch als Grillplatz/ Freisitz genutzt werden und grenzt direkt an den Garten an. Die in der Nähe gelegene Felder, Wiesen und Wälder laden zu aus- gedehnten Spaziergängen und Wald- bzw. Naturbaden ein.
Ein wunderschönes Objekt, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger! Gegenfinanzierbar mit den Mieteinnahmen und den Einnahmen aus der PV- Anlage.
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Lage
Die Lage: Ruhig, erholsam und familienfreundlich
Auf halbem Weg zwischen der Stadt Schweinfurt und der berühmten Kurstadt Bad Kissingen liegt in der reizvollen Landschaft des Oberen Werntals die liebenswerte Gemeinde Poppenhausen.
Alles was Familien brauchen: In Poppenhausen befindet sich die Grund- und Mittelschule „Oberes Werntal“ mit den Gastschulgemeinden Euerbach und Wasserlosen. In allen Gemeindeteilen besteht ein umfassendes Angebot zur Kinderbetreuung mit modernen Kindergärten und Kleinkindkrippen. Eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Nahversorgungsmöglichkeiten und ein großes Freizeitangebot bieten eine hohe Lebensqualität. Das Haus liegt im äusseren Bereich eines Wohngebietes. In unmittelbarer Nähe befinden sich Felder und Wälder, in denen Sie erholsame Spaziergänge mit Ihren Kindern oder Vierbeinern unternehmen können.
Mikrolage: Ruhige und erholsame Waldrandlage nur 4 km zur Hauptgemeinde Poppenhausen entfernt. Die Stadt Schweinfurt ist nur 10 km entfernt. Der Kurort Bad Kissingen ist in 22 km erreichbar. Sehr gute Autobahnanbindung (A71, A7, A70). Kindergärten im Ort. Der Ortsteil Poppenhausen verfügt zudem über Einkaufsmöglichkeiten (Netto), Gastronomie, Apotheken sowie Ärzte.
Adresse der Immobilie
97490 Poppenhausen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Freigeist Immobilien München
Herr
Christoph
Böll
Bismarckstraße 3
97080
Würzburg
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