Objektart: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche: ca. 600 m2 Zimmer: Erdgeschoss: 2, Küche, 1 x Bad mit Dusche/WC Zimmer Obergeschoss und Dachgeschoss;: 4, 1 x Bad mit Wanne/Dusche/WC, 2 Waschbecken Wohnfläche: ca. 150 m2 Nutzfläche: ca. 171 m2 Stellplätze: Zwei Carportstellplätze, zwei Außenstellplätze, Baugenehmigung für Doppelgarage Balkon/Loggia/Terrasse: Süd-Terrasse, Süd-Balkon, Ost-Balkon Baujahr: 2006
Mehrwerte: Zisterne mit 4000 l PV-Mietanlage mit Speicher Glasfaseranschluss sonniger, großer Garten Bad mit Eckbadewanne Sauna mit Anschluss für dritte Dusche Niedrigenergiehaus, Fußbodenheizung im EG und Bäder Galerieraum im Dachgeschoss 4 Stellplätze, Wallbox Ruhige, herrliche Lage Kaminofen
Fazit Diese Doppelhaushälfte steht für modernes, energieeffizientes Wohnen in einer hochwertigen, familienfreundlichen Infrastruktur. Die Kombination aus technischer Ausstattung, flexiblem Raumangebot, naturnaher Lage und schneller Anbindung an München macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im südlichen Umland. Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Starnberger See machen Icking und seine Umgebung besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und naturverbundene Menschen.
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 verbindet modernen Wohnkomfort, zeitgemäße Energietechnik und eine außergewöhnlich gute Infrastruktur in begehrter Wohnlage südlich von München. Die Nähe zum Starnberger See, zu den Alpen, kurze Wege sowie S-Bahn-Anschluss nach München machen diese Immobilie ideal für Eigennutzer, Familien und Freiberufler.
Wohnen mit Zukunft – technische und energetische Vorteile
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige technische Ausstattung mit nachhaltiger Energieeffizienz:
Photovoltaikanlage im Mietmodell über Enpal zur Eigenstromerzeugung Wallbox am Haus für Elektromobilität Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle Sauna im Untergeschoss Gartenwasserzisterne zur Bewässerung Flüssiggasversorgung als effiziente Energieversorgung Einbauküche aus 2022 Energieeffizienzklasse B
Mit ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 171 m² Nutzfläche auf drei Ebenen bietet das Haus sechs gut geschnittene Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der offene Galeriebereich im Dachgeschoss eignet sich als Atelier oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Hobbyraum sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller.
Grundstück und Außenbereich
Sonniges Grundstück mit windgeschützter Südterrasse Zwei Balkone mit Süd- und Ost-Ausrichtung Gepflegter Garten
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Lage
Lage & Infrastruktur: einer der großen Standortvorteile Die Nähe zum Starnberger See und der S-Bahnanschluss nach München
Die Immobilie liegt im Ortsteil Attenhausen der Gemeinde Icking – einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Verkehrsanbindung ist hier außergewöhnlich.
Verkehr & Anbindung S-Bahn (S7) : ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt Autobahn A95: in ca. 2 Minuten erreichbar, in ca. 25 Minuten mit dem PKW am Sendlinger Tor in München Wolfratshausen: ca. 7 Minuten Starnberg: ca. 12 Minuten Busanbindung nach Icking (5 Minuten), Wolfratshausen und Starnberg
Bildung & Betreuung Kindergarten fußläufig erreichbar (10 Minuten zu Fuß und 3 Minuten mit dem PKW) Kindergrippe, Kindergärten, Grundschule und zwei Gymnasien in Icking, weiteres Gymnasium in Kloster Schäftlarn. Die Grundschule und das Gymnasium in Icking sind in 5 Minuten per Bus, Fahrrad oder PKW erreichbar. Sehr gute schulische Infrastruktur – ideal für Familien
Versorgung & Freizeit Einkaufsmöglichkeiten (u. a. REWE, Netto), Hofläden mit regionalen Produkten in Icking in 5 Minuten per Bus oder PKW erreichbar Ärzte, Apotheken, Kliniken in Wolfratshausen und Starnberg Nähe zu Isar, Buchsee und Starnberger See Rad- und Wanderwege, Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe, die immer wieder einen Blick auf das überwältigende Alpenpanorama bieten Sportvereine, Spiel-, Tennis- und Golfplätze, Reitställe Kulturelles Angebot: Konzerte, Kabarett, Musikschule, Festivals (z. B. Ickinger Frühling, BrotZeit & Spiele) Hotels und Gastronomie
Keyfacts:
-Naturnah mitten im Grünen in der Region Oberbayern mit hohem Freizeitwert -20 min nach München -7 min nach Wolfratshausen -12 min nach Starnberg -S-Bahn Anschluss S7 -Bushaltestelle mit Anbindung nach Wolfratshausen und Starnberg -10 min zum Naherholungsgebiet Starnberger See -5 min zum Buchsee -30 min bis zu den Alpen -im Winter Einstieg in die Langlaufloipe 250m vom Haus entfernt -Hofladen mit einheimischen Produkten -REWE Supermarkt und weitere Einkaufsläden -Kindergärten, Grundschule, Gymnasium -Konzertverein Klangwelt Klassik, Konzerte, jährlich Festival Ickinger Frühling -Musikinstitut in der Grundschule Icking und Musikschule in Wolfratshausen -Musikwerkstatt Jugend Icking mit Jugendorchestern und der Neuen Philharmonie München -Loisachhalle Wolfratshausen: Konzerte, Messen, Ausstellungen -Ärzte (auch in Icking), Apotheken und Krankenhaus in Wolfratshausen und Starnberg, Tierarzt -Sportvereine und –anlagen (Fußball, Volleyball, Tennis, Turnverein, Ski, Fitness u.a.), Tennisplätze, Beachvolleyballplatz, Golfplatz, Reitställe, Reithalle -Hotel Klostermaier, Ferienwohnungen, Gastwirtschaften
Sonstiges
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Freigeist Immobilien München
Herr
Christoph
Böll
Bismarckstraße 3
97080
Würzburg
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