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Dachgeschoss-Maisonette - hell, ruhig mit Balkon, Terrasse und Aufzug

Dachgeschoßwohnung in Berlin, Prenzlauer Berg 10439

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: B3390    (oid: 25366987)
550.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
79,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Dachgeschoss-Maisonette - hell, ruhig mit Balkon, Terrasse und Aufzug
Balkon im 4.OG - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Berlin
Aufzug - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Berlin
Terrasse im DG - Dachgeschoßwohnung mit 79,00 m² in Berlin zum Kaufen
Küche neben Wohnbereich -
Zimmer 1 im 4.OG -
Zimmer 1 im 4.OG -
Zimmer 2 mit Ausgang zun Treppenhaus Seitenflügel -
Großes Wannenbad -
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Kosten
Kaufpreis: 550.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:333 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:5
Wohnfläche:ca. 79,00 m²
Baujahr:1910
Frei ab:01.03.2026
Etage:5
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:74.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1910
EPass gültig bis:20.01.2035
EPass Austellungsdatum:21.01.2025
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:05.03.2026
Merkmale: - Keller
- Personenaufzug
Beschreibung
Diese besondere, bezugsfreie Maisonette-Wohnung begeistert auf vielen Ebenen – mit Luftigkeit, Licht und einem spannenden Grundriss über zwei Etagen.

Sie startet im 5. Obergeschoss des im Jahr 2003 ausgebauten Dachgeschosses und setzt sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels fort.

Das 5. Obergeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar. Hier befinden sich der Eingangsbereich, eine funktionale, voll ausgestattete kleine Küche sowie der repräsentative Wohnteil, der nahezu ohne Dachschrägen auskommt. Der nach Nord-Ost ausgerichtete Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Terrassenfenster angenehm natürlich belichtet. Die kleine Terrasse ist über eine Doppelflügeltür zugänglich und bietet Platz für Tisch und Sitzgelegenheit – in den Sommermonaten genießen Sie hier abends Sonne.

Über 20 Stufen ist die Ebene im Seitenflügel erreichbar. Dort stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung sowie ein großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne. Das hintere der beiden Zimmer besitzt einen schönen Balkon der im Sommer ab mittags Sonne erhält. Darüber hinaus bietet dieser Raum einen Zugang zum Treppenhaus des Seitenflügels.

Die Ausstattung überzeugt mit modernen, doppelt verglasten Holzfenstern, verputzten Wänden sowie Holzdielen im 4. OG und Parkettboden im 5. OG. Beide Ebenen bieten eine angenehme Raumhöhe von ca. 2, 90 m.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zudem steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt ca. 333 EUR monatlich.
Lage
Die Lage bietet alles was am Bezirk Prenzlauer Berg geschätzt wird: ruhiges Wohnen in geschlossener Altbaustruktur mit fußläufiger Nähe zum lebendigen Teil des Trendbezirkes mit seinem kleinteiligen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kreativangebot. So erreicht man den Helmholzplatz in weniger als 10 Minuten zu Fuß. Drei große Supermärkte und ein Bio-Supermarkt befinden sich wenige huntert Meter entfernt. Die Schönhauser Allee Arcaden mit großem Einzelhandelsangebot sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal; die S-Bahnstation Prenzlauer Allee (Ringbahn und Anbindung an den BER) ist in einer Minute zu Fuß zu erreichen, ebenso wie die Straßenbahnlinien M2 mit Fahrtziel Alexanderplatz.
Adresse der Immobilie
Wichertstraße 40
10439  Berlin / Prenzlauer Berg
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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