Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer Denkmalzone, wobei ausschließlich die Außenfassade unter Denkmalschutz steht – ein entscheidender Vorteil für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet das Haus ausreichend Raum für Familien oder flexible Nutzungskonzepte.
Der aktuelle Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig. Mit ersten Modernisierungsmaßnahmen wurde bereits teilweise begonnen, jedoch sind weitere Renovierungsarbeiten erforderlich. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnwünsche individuell umzusetzen und dem Haus neuen Glanz zu verleihen.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische und zugleich wohnliche Aufteilung. Hier befinden sich:
Ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und kleinem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluss. Der direkte Zugang von der Küche zur Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Obergeschoss: Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
Drei Schlafzimmer, ein Gäste WC mit Dusche und ein Badezimmer mit Dusche. Zudem ist ein Anschluss für einen weiteren Ofen vorhanden – ein Ofen steht bereits zur Verfügung und kann bei Bedarf installiert werden.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche mit:
Einem Duschbad und 3, 5 weiteren Räumen, ideal als Gäste-, Arbeits-, Kinder-, oder Hobbybereich.
Ausstattung & Zustand:
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Vinyl und Holzböden.
Das Gebälk befindet sich in gutem Zustand. Das Dach sollte perspektivisch erneuert werden. Insgesamt bietet die solide Grundsubstanz eine gute Basis für eine umfassende Modernisierung.
Historische Scheune & Gewölbekeller:
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune aus dem Jahr 1888, die bereits mit einem neuen Dach ausgestattet wurde. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder mit weiterem Ausbaupotenzial.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen charmanten Gewölbekeller, der den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.
Grundstück & Erweiterungspotenzial:
Grundstück gegenüber mit 788 m² (ausgewiesenes Bauland)und zusätzliches Waldgrundstück mit 664 m²
Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein historisches Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Inmitten der reizvollen Landschaft des Nordpfälzer Berglands befindet sich dieses besondere Immobilienangebot: Ein Wohnhaus in einer denkmalgeschützten Zone mit Charakter, Geschichte und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Naturliebhaber oder Investoren.
Das Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage von Niederalben überzeugt durch seinen historischen Charme und seine besondere Ausstrahlung. Als denkmalgeschützte Immobilie besitzt das Gebäude nicht nur architektonischen Wert, sondern auch eine nachhaltige Wertbeständigkeit.
Historische Details und die gewachsene Bausubstanz verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die moderne Neubauten nicht bieten können. Gleichzeitig bestehen – je nach individueller Planung – attraktive steuerliche Möglichkeiten bei Sanierungs- oder Erhaltungsmaßnahmen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Zum Objekt gehört ein 664 m² großer Waldanteil, der das Grundstück ideal ergänzt:
- Naturnahe Erweiterung des Wohnumfeldes
- Privatsphäre und Erholungsfläche direkt am Haus
- Perspektivisch als Bauland nutzbar
Niederalben bietet eine angenehme, ländliche Wohnatmosphäre mit gewachsener Dorfgemeinschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur im nahen Umfeld.
Die Kreisstadt Kusel ist nur ca. 6 km entfernt und in etwa 8–10 Fahrminuten erreichbar. Dort finden Sie:
Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandel und Geschäfte des täglichen Bedarfs
Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen
Ärzte, Fachärzte, Apotheken und das Westpfalz-Klinikum (Standort Kusel)
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich im Umkreis von ca. 5–7 km und sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die nächste Autobahnanschlussstelle (A62 Richtung Kaiserslautern/Trier) erreichen Sie nach ca. 20 km – die Fahrzeit beträgt rund 20–25 Minuten. Dadurch besteht eine gute Anbindung an die regionalen Zentren.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln – ideal für Spaziergänge, Naturerlebnisse und Erholung im eigenen Umfeld. Hier wohnen Sie ruhig, familienfreundlich und naturnah – mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Sonstiges
Dieses historische Anwesen bietet vielseitiges Potenzial – sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungsmöglichkeiten. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand und die bereits teilweise begonnenen Maßnahmen eröffnet sich Ihnen die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und nachhaltig aufzuwerten.
Am Standort ist eine Breitbandanbindung über DSL mit einer Geschwindigkeit von bis zu 16 Mbit/s vorhanden. Dadurch ist ein stabiler Zugang zum Internet gewährleistet.
Die Immobilie steht aktuell leer und kann kurzfristig besichtigt werden. Somit können geplante Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten zeitnah umgesetzt werden.
Gerne stellt Ihnen unser vertrauensvoller Finanzierungspartner auf Wunsch ein individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept zusammen, das optimal auf Ihr Vorhaben und die Besonderheiten einer Immobilie mit denkmalgeschützter Fassade abgestimmt ist.
Adresse der Immobilie
66887 Niederalben
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Schlosser
Mailänder Str. 2
67657
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