WOHNUNG: + 2014 vollständig renoviert + Einladender Flur mit Platz für eine Garderobe + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Sonniger Süd-Ostbalkon + Schlaf- und Kinderzimmer mit guter Stellmöglichkeit + Komfortable Küche mit Fenster + Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + Separates Gäste-WC
AUßERDEM: + Abschließbares Kellerabteil + Wasch-/Trockenraum mit Einzelanschluss + Einzelgarage mit Stromanschluss + Gepflegtes 9-Familien-Haus + Gemeinschaftsgarten + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Puchheim Bahnhof. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses aus dem Jahre 1972 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür.
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Böden, das Bad, das Gäste-WC sowie die Wandoberflächen erneuert. Auch das Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten – unter anderem wurden bereits die Fenster im Jahr 2014 sowie die Heizungsanlage im Jahr 2019 erneuert.
Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Grundrissgestaltung mit viel Platz für Paare oder kleine Familien. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischer Abstellnische für Staubsauger und Putzutensilien sowie ausreichend Platz für eine Garderobe.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Ostbalkon. Hier genießen Sie angenehme Morgen- und Mittagsstunden in entspannter Atmosphäre. Hier können Sie gemütlich als Familie oder mit Freunden zusammenkommen.
Das große Schlafzimmer bietet viel Stellfläche und Rückzugsmöglichkeiten, während das schöne Kinderzimmer flexibel auch als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die geräumige Küche mit Fenster bietet viel Platz zum Kochen und Arbeiten. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein ansprechendes und zeitloses Design. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Für extra Staufläche steht Ihnen ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Ihr Auto können Sie in der Einzelgarage, mit Stromanschluss, sicher abstellen. Darüber hinaus ist ein Wasch-/Trockenraum mit Einzelanschluss und ein Fahrradraum vorhanden.
Die Wohnung ist seit 2014 an eine Familie mit einem Kind vermietet.
UNSER FAZIT: Diese Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihren modernen und gepflegten Zustand sowie ihrer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ein rundum stimmiges Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Lage
ÜBER PUCHHEIM Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, der Mittelschule, der staatlichen Realschule sowie dem Gymnasium Puchheim werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Puchheimer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 100.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Adresse der Immobilie
82178 Puchheim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Herr
Jonas
Walter
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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