ERDGESCHOSS + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Durchreiche zur Küche + Kachelofen im Wohnzimmer + Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse + Gäste- Toilette im Eingangsbereich + Praktische Abstellkammer im Flur
OBERGESCHOSS + Helles Schlafzimmer mit gepflegtem Holzboden + Von beiden Schlafräumen aus begehbare Ankleide + Gut geschnittenes Kinderzimmer + Tageslichtbad mit Duschwanne
DACHGESCHOSS + Großzügiges Dachstudio mit Dachgaube + Innenausbau flexibel gestaltbar
UNTERGESCHOSS + Großer Hobbyraum mit Tageslicht zur flexiblen Nutzung + Separater Heizungsraum + Weiterer Stauraum mit Hausanschlüsse
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses renovierungsbedürftige Reiheneckhaus, das die perfekte Grundlage für alle bietet, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Flächen und viel Potenzial überzeugt die Immobilie besonders Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Direkt links befindet sich das Gäste-WC, während rechts die separate Küche liegt. Gerade aus gelangen Sie weiter in den Wohnbereich – ein Raum mit besonderem Charakter. Durch seine „ums Eck“ verlaufende Gestaltung entsteht eine angenehme Struktur mit klar definierten Wohn- und Essbereichen.
Ein stilvoller Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum Charme und Individualität. Praktisch im Alltag: Die Durchreiche zur Küche verbindet beide Bereiche auf kurzen Wegen und schafft eine offene, kommunikative Wohnsituation. Mehrere Fensterflächen geben den Blick in den eingewachsenen Garten frei – ideal zum Entspannen, Spielen oder für kreative Gartengestaltung. Der Spielplatz direkt vor der Tür macht die Lage besonders familienfreundlich.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie sind mit einem Durchgang miteinander verbunden und lassen sich wunderbar als großzügiger Elternbereich mit Ankleide, als Homeoffice-Kombination oder als Kinderzimmer mit separatem Spielbereich gestalten. Ein Tageslichtbad mit Duschwanne ergänzt diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich eignet.
Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit praktischer Aufteilung. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume. Der Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitness, Werkstatt, Atelier oder zusätzlicher Stauraum. Der Abstellraum sowie der Heizungsraum mit übersichtlich untergebrachter Haustechnik runden diese Ebene ab.
Das Haus befindet sich im Originalzustand und ist renovierungsbedürftig – inklusive der Fenster. Gleichzeitig bietet genau das die Chance, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung schafft bereits heute eine komfortable Basis für ein angenehmes Wohnklima.
UNSER FAZIT: Ein Haus mit Charakter, Garten und viel Potenzial – ideal für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.
Lage
ÜBER OLCHING Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.
VERKEHRSANBINDUNGEN Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Der Bus (ca. 5 Gehminuten entfernt) bringt Sie direkt zum S-Bahnhof Olching. Sie ist ebenfalls schnell mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. In ca. 30 Minuten von Ihrer Haustüre aus erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 257.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
82140 Olching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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