Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Wasserinstallation: öffentliche Wasserversorgung - Abwasser: öffentliche Entsorgung - Heizung: Gasheizung mit Boiler, Bj. 1985 - Heizkörper: Plattenheizkörper in einzelnen Räumen - Glasfaseranschluss vorhanden - Lüftung: Fensterlüftung
Fenster, Türen und Innenausstattung: - Teilweise Isolierverglasung - Holz- und Kunststoffrahmenfenster - Rollläden: Holz und PVC, zum Teil ausgebaut und offen - Innentüren: Holztüren in Holzzargen
Bodenbeläge/Innenausstattung: - Marmor in Wohn- und Nutzbereichen - Parkett in der Diele - Fliesen, Teppichboden - Wände: gestrichen und tapeziert
Stellplätze und Gartenanlage: - Zuwegungen mit Betonverbundsteinen - Garten mit Rasen, Sträuchern, Bäumen und kleinem Teich - Außenanlagen ungepflegt
Beschreibung
Auf einem ca. 787 m² großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 mit rund 118 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist deutlich sanierungsbedürftig und bietet damit zwei spannende Perspektiven: Entweder als Abrissobjekt für eine Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) oder als Projekt für handwerklich versierte Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.
Der bestehende Baukörper ist massiv errichtet und vollständig unterkellert, entspricht jedoch technisch und energetisch nicht mehr heutigen Standards. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich – bietet dafür aber viel Spielraum für kreative Grundrisslösungen und persönliche Ausbauideen.
Alternativ eröffnet die attraktive Grundstücksgröße hervorragende Voraussetzungen für eine Neuplanung – ideal für Projektentwickler oder Bauherren mit klarer Vision.
Alle relevanten Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Gas sowie Glasfaser sind bereits vorhanden, was sowohl eine Sanierung als auch einen Neubau erleichtert.
Der Gartenbereich ist aktuell ungepflegt, bietet jedoch viel Platz für individuelle Außenkonzepte – vom Familiengarten bis zur modernen Neubauanlage.
Fazit: Ein vielseitiges Objekt mit großem Grundstück – perfekt für Bauträger mit Entwicklungsabsicht oder für private Käufer mit handwerklichem Geschick, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Ibbenbüren ist eine familienfreundliche Mittelstadt mit rund 52.700 Einwohnern und einer ausgewogenen Altersstruktur, die ein harmonisches Miteinander aller Generationen ermöglicht. Die ruhige Lage nahe Osnabrück und Rheine bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Wohnqualität und guter Anbindung an urbane Infrastruktur.
Die Umgebung überzeugt durch ein vielfältiges Bildungsangebot: Von Grundschulen wie der Mauritiusschule und der Ludwig Schule über weiterführende Schulen wie die Anne-Frank-Schule und das Berufskolleg Tecklenburger Land bis hin zu Kindergärten wie dem Evangelischen Stadtkindergarten sind alle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Die Volkshochschule Ibbenbüren ergänzt das Angebot durch Möglichkeiten zur persönlichen Weiterbildung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: Bushaltestellen wie „Abzweig Grüner Weg“ liegen etwa vier Minuten entfernt, der Bahnhof Ibbenbüren ist in rund 14 Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und den Heldermann-Park. Kulturelle Einrichtungen wie das Apollo Kino und das Quasi So Theater sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Apotheken sichern den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt bietet diese Lage eine sichere, gut strukturierte Infrastruktur, eine lebendige Gemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, die ein behagliches Zuhause mit langfristiger Perspektive suchen.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 0.27 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
49477 Ibbenbüren / Ibbenbüren
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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