Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1961 bietet mit rund 125 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern sowie Garten, Keller und Carport die ideale Grundlage für: •Familien oder Paare, die ruhig wohnen wollen
•alle, die eine gute Infrastruktur im Ort haben möchten
•Berufstätige, die schnell in den Zentren Karlsruhe, Stuttgart, Rastatt oder Pforzheim sein möchten
•Eigentümer, die sich Platz für Home-Office, Kinderzimmer, Gästezimmer und Hobbys wünschen Was erwartet Sie im Erdgeschoss? •Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten.
•Eine ca. 11 qm geräumige Küche, die man zum Wohnzimmer öffnen könnte.
•Ein Badezimmer mit Dusche.
•Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit oder einen kleinen Gemüsegarten.
•Für Fahrzeuge steht 1 Carport sowie Platz für 1-2 weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Im Ober- und Dachgeschoss finden Sie: •Ein weiteres Bad mit Badewanne
•sowie insgesamt fünf weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.
Gerade für berufstätige Paare mit Kindern bietet der Grundriss somit eine klare und funktionale Struktur. Zum Zustand: Die Holzfenster sind aus dem Jahr 1995; das Dach wurde im Jahr 2018 neu eingedeckt und gedämmt. Die Sanitärobjekte, ebenfalls aus dem Jahr 1995, sind in gutem Zustand. Sie können weiter verwendet werden oder, je nach persönlichem Geschmack, modernisiert werden.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand. Anstriche, Bodenbeläge, eventuell die Sanitärobjekte sowie perspektivisch die Heizungsanlage (Gastherme aus 1993, funktionstüchtig) freuen sich über eine Modernisierung. Alle Fenster sind mit Fensterläden versehen, außer im Wohnzimmer: Hier gibt es einen Rollladen. Das Haus ist sofort verfügbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 75217 Birkenfeld – in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Birkenfeld bietet eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung im Ort. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler attraktiv: Über die nahegelegene A8 erreichen Sie sowohl Karlsruhe als auch Stuttgart zügig. Auch Pforzheim ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien oder Paare, die ruhig wohnen und dennoch beruflich in die Wirtschaftsräume Karlsruhe, Stuttgart oder Pforzheim pendeln.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 2 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 45 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 10 Minuten
Sonstiges
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Adresse der Immobilie
75217 Birkenfeld
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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