| Kaufpreis:
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975.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 48 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 2.000,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 2.000,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 1.015,00 m² |
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| Stand vom: | 04.03.2026 |
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Objektbeschreibung:
Zu erwerben ist ein MFH mit insgesamt 1.015m²-Wohnfläche. Es wurde 1981 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.000m² großem Grundstück in der Kreisstadt Meyenburg/Prignitz im Norden Brandenburgs errichtet. Das Objekt verfügt über mit insgesamt 18 Wohneinheiten, welche jeweils 2-3 Zimmer, Küche und Tageslichtbäder mit Wanne haben. Die Wohneinheiten sind alle vermietet. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein großer Garagenkomplex und weitere Außenstellplätze, so dass jede Wohnung eine Versorgung bzgl. Kfz-Unterbringung hat.
Die Jahresnettokaltmiete IST beträgt derzeit 78.600, - €, was eine Rendite von 8% ergibt. Die Jahresnettokaltmiete SOLL kann perspektivisch auf ca. 90.000, - – 96.000, - € gesteigert werden, was eine Rendite von bis zu 9, 85% ermöglicht. Daher ist das Angebot vor allem für Investoren im mittelpreisigem Segment sehr interessant.
Es wird in Erwägung gezogen das Objekt nach WEG aufzuteilen, um Kleinanlegern die Möglichkeit des Immobilienerwerbes zu geben. Somit wäre es möglich das Objekt pro Aufgang oder einzelne Wohnungen zu erwerben. Fragen Sie hierzu bereits gern nach, wenn Interesse besteht.
Ausstattung/Sanierungsstand Objekt:
-Dach inkl. Dachstuhl 1998
-Fassade wärmegedämmt 1998
-Elektrik 1998
-Kunststofffenster Iso, Innen- und Außentüren 1998
-Garagendach 2019
-Elektrik Garagenkomplex 2020
-Garagentore 2020
-Kellerfenster 2021
-Fassade Garagenkomplex 2021
-Böden Wasch- und Trockenräume/Keller 2021
-Grundstückseinfriedung 2022
-Treppenhäuser saniert 2021-24
-Müllhaus 2020
-Pflasterungen Hof 2020
-Elektrik Keller 2022
-Dachfenster 2020-25
-Dachgauben 2022
-Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik) 2024
-Klingelanlagen 2024
-TV-Schüssel 2024
-Außenanlagen 2022
Ausstattung/Sanierungsstand Wohnungen:
-Böden (weitestgehend Laminat/Fliesen)/Türen erneuert zwischen 2000-2025
-Wannenbäder saniert zwischen 2000-2025
-Teilweise sind Einbauküchen verbaut
Lage:
Die historische Kreisstadt befindet sich im nördlichsten Teil Brandenburgs in mitten von viel Natur. Der Ort liegt durch seine Nähe zum Autobahnkreis Wittstock/Dosse außerordentlich gut. In 1, 5h ist Berlin, Hamburg oder Rostock zu erreichen, was für Berufspendler durchaus interessant ist. Auch eine Zuglinie existiert neben Busverbindungen. In etwa 20min erreicht man die Mecklenburger Seenplatte, was das Objekt auch für eine Ferienwohnungsnutzung attraktiv macht. Meyenburg ist mit der Nahversorgung, Gastro, sozialen und medizinischen Einrichtungen, Parks und Freizeitangeboten regional üblich erschlossen. Im Zentrum Meyenburg befindet sich das Schloß in dem das Modemuseum und ein Heimatmuseum untergebracht ist.
Sonstiges:
Es handelt sich eine private provisionsfreie Vermarktung. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich und unverbindlich. Keine Haftung für die gemachten Angaben. Die Prospekthaftung ist ausgeschlossen.
Anfragen bitte ausschließlich per Mail. Ich antworte i.d.R. sehr zeitnah.
Bitte keine Anfragen von Maklern.
Weitere Bilder folgen.
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16945 Meyenburg
Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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