Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren befindet sich in angenehmer Wohnlage von Thaleischweiler-Fröschen und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 975 m² viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die eine ruhige Nachbarschaft, kurze Wege und einen idyllischen Garten zu schätzen wissen.
Der ebene Garten mit Südausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die ca. 28 m² große Terrasse bietet viel Raum für gesellige Stunden im Freien. Für angenehmen Schatten sorgt eine neuwertige, elektrisch betriebene Markise (ca. 2 x 4 m). Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Südbalkon im Obergeschoss.
Eckdaten im Überblick
Baujahr: 1960er Jahre
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 975 m²
Zimmer: 5
Küche
2 Badezimmer
1 Stellplatz (Carport aus Metall mit Plexiglasüberdachung)
Bauweise: Massivbau (Beton) mit Satteldach
Keller mit 3 trockenen Räumen, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum
Modernisiertes Badezimmer (2020) mit Dusche, gefliest
Zugang zur Terrasse
Obergeschoss
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
Südbalkon
Kellergeschoss
3 gut nutzbare, trockene Kellerräume
Heizungsraum
Hauswirtschaftsraum
Ausstattung & Modernisierungen
Öl-Zentralheizung (gewartet 2025)
Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe (Baujahr 1998)
Gasanschluss im Keller vorhanden
Dreifach verglaste Fenster (2018 erneuert)
Teilweise erneuerte Fenster und Türen
Elektrische Rollläden, u. a. an der Terrassentür
Elektrische Markise
Böden: Parkett, Laminat, Linoleum und PVC
Glasüberdachung im Eingangsbereich
Besonderheiten
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und die solide Bausubstanz. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss (2020) sowie die 3-fach verglasten Fenster (2018) tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
DSL ist verfügbar. Zudem liegt eine Glasfaserleitung bereits im Haus und bietet perspektivisch optimale Voraussetzungen für eine schnelle Internetanbindung.
Der großzügige, ebene Garten schafft eine grüne Oase mit viel Privatsphäre – ideal für Familien, Hobbygärtner oder alle, die naturnah wohnen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Thaleischweiler-Fröschen, einer attraktiven Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem hohen Grünanteil.
Wiesen, Felder und die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Pfälzerwald befinden sich in direkter Nähe und bieten ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Wanderer, Radfahrer und Ruhesuchende.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Schule sind im Ort vorhanden und bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler: Die Autobahn A62 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Pirmasens, Zweibrücken und Kaiserslautern. Auch das benachbarte Frankreich ist gut erreichbar.
Zusätzlich verfügt Thaleischweiler-Fröschen über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an das regionale Bahnnetz, wodurch eine komfortable Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs gewährleistet ist.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter regionaler wie überregionaler Erreichbarkeit.
Sonstiges
Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet Ihnen somit maximale Flexibilität bei Planung und Umsetzung Ihrer Wohnträume. Ob behutsame Modernisierung oder eine offene Neugestaltung – dieses Einfamilienhaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Besonders die großzügige Gartenidylle lädt dazu ein, ein persönliches Refugium im Grünen zu schaffen – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die naturnah wohnen möchten.
Gerne unterstützen wir Sie auch über den Immobilienkauf hinaus: Profitieren Sie von unserem bewährten Netzwerk aus erfahrenen Energieberatern, Finanzexperten und qualifizierten Handwerksbetrieben.
Im Rahmen einer energetischen Optimierung empfehlen unsere Energieberater insbesondere:
die Dämmung der oberen Geschossdecke
einen zeitgemäßen Heizungstausch
Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch eine individuelle Beratung zu Fördermöglichkeiten und Finanzierungslösungen. Unsere Finanzierungsexperten entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation.
Auch für Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen vermitteln wir Ihnen zuverlässige Fachbetriebe, die Sie von der Planung bis zur Umsetzung kompetent begleiten.
So wird aus einer soliden Immobilie Ihr ganz persönliches Zuhause mit Zukunft.
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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