Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren befindet sich in wunderschöner Lage am Schwalbach in Thaleischweiler-Fröschen und überzeugt durch eine topgepflegte Außenanlage sowie ein großzügiges, ebenes Grundstück mit viel Privatsphäre.
Auf einem Grundstück von ca. 975 m² bietet die Immobilie viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf zwei Etagen, ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche im Keller – ideal für Familien, die eine ruhige Nachbarschaft, kurze Wege und einen idyllischen Garten zu schätzen wissen.
Der sonnige, ebene Garten mit Südausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die ca. 28 m² große Terrasse bietet viel Raum für gesellige Stunden im Freien. Für angenehmen Schatten sorgt eine neuwertige, elektrisch betriebene Markise (ca. 2 × 4 m). Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Südbalkon im Obergeschoss.
Eckdaten im Überblick
Baujahr: 1960er Jahre
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 975 m²
Zimmer: 5
Küche
2 Badezimmer
1 Stellplatz (Carport aus Metall mit Plexiglasüberdachung)
Bauweise: Massivbau (Beton) mit Satteldach
Keller mit 3 trockenen Räumen, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum
Raumaufteilung Erdgeschoss
2 Zimmer
Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich
Küche (Einbauküche inkl. neuwertiger Elektrogeräte – Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank im Kaufpreis enthalten)
Modernisiertes Badezimmer (2020) mit Dusche, modernen Fliesen sowie Handtuchheizkörper
Verbreiterte Schiebetür zur Terrasse für komfortablen Zugang zum Garten
Obergeschoss
3 Schlafzimmer
2 Schlafzimmer mit Stäbchenparkettboden
Eines der Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
Südbalkon
Kellergeschoss
3 gut nutzbare, trockene Kellerräume
Heizungsraum
Hauswirtschaftsraum
Ausstattung & Modernisierungen
Öl-Zentralheizung (gewartet 2025)
Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe – besonders vorteilhaft im Sommer, da Warmwasser kostensparend über Strom erzeugt werden kann
Gasanschluss im Keller vorhanden
Dreifach verglaste Fenster (2018 erneuert)
Teilweise erneuerte Fenster und Türen
Elektrische Rollläden, u. a. an der Terrassentür
Elektrische Markise
Böden: Fischgrätparkett, Stäbchenparkett, Laminat, Linoleum und PVC
Glasüberdachung im Eingangsbereich
Dachdämmung vorhanden
Die Elektrik ist überwiegend mit dreiadrigen Kabeln ausgestattet. Ein FI-Schutzschalter könnte im Zuge einer Modernisierung noch ergänzt werden.
Besonderheiten
Die Immobilie überzeugt durch ihre schöne Lage am Schwalbach, die gepflegte Außenanlage sowie die solide Bausubstanz.
Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss (2020), die dreifach verglasten Fenster (2018) sowie die vorhandene Dachdämmung sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.
DSL ist verfügbar. Zudem liegt eine Glasfaserleitung bereits im Haus und bietet perspektivisch optimale Voraussetzungen für eine schnelle Internetanbindung.
Der großzügige, ebene Garten schafft eine grüne Oase mit viel Privatsphäre – ideal für Familien, Hobbygärtner oder alle, die naturnah wohnen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Wohnlage von Thaleischweiler-Fröschen, einer attraktiven Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird und keinen Durchgangsverkehr aufweist – ideal für Familien sowie alle, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schätzen.
Nur wenige Schritte entfernt verläuft der malerische Schwarzbach, der der Umgebung eine besonders naturnahe und idyllische Atmosphäre verleiht. Gleichzeitig ist die Nachbarschaft geprägt von einer gepflegten, gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem hohen Grünanteil.
Die umliegenden Wiesen, Felder und die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Pfälzerwaldes befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur im Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind bequem erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich sogar in fußläufiger Entfernung, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A62 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Pirmasens, Zweibrücken und Kaiserslautern. Zudem ist auch das benachbarte Frankreich gut erreichbar.
Darüber hinaus verfügt Thaleischweiler-Fröschen über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an das regionale Bahnnetz, wodurch auch Pendler vom öffentlichen Nahverkehr profitieren.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen in idyllischer Umgebung mit einer guten Infrastruktur und hervorragender regionaler Erreichbarkeit.
Sonstiges
Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet Ihnen somit maximale Flexibilität bei Planung und Umsetzung Ihrer Wohnträume. Ob behutsame Modernisierung oder eine offene Neugestaltung – dieses Einfamilienhaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Besonders die großzügige Gartenidylle lädt dazu ein, ein persönliches Refugium im Grünen zu schaffen – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die naturnah wohnen möchten.
Gerne unterstützen wir Sie auch über den Immobilienkauf hinaus: Profitieren Sie von unserem bewährten Netzwerk aus erfahrenen Energieberatern, Finanzexperten und qualifizierten Handwerksbetrieben.
Im Rahmen einer energetischen Optimierung empfehlen unsere Energieberater insbesondere:
die Dämmung der oberen Geschossdecke
einen zeitgemäßen Heizungstausch
Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch eine individuelle Beratung zu Fördermöglichkeiten und Finanzierungslösungen. Unsere Finanzierungsexperten entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation.
Auch für Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen vermitteln wir Ihnen zuverlässige Fachbetriebe, die Sie von der Planung bis zur Umsetzung kompetent begleiten.
So wird aus einer soliden Immobilie Ihr ganz persönliches Zuhause mit Zukunft.
Finanzierungsberater in Thaleischweiler-Fröschen und Umgebung
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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