Beleuchtung nach EU-Norm -Videoüberwachung im Innen- und Außenbereich -Parkett-, Laminat-, Natursteinböden oder Teppich (je nach Bereich) -CAT-7-Datenverkabelung -Personenaufzug -Wärmepumpenheizung -Bedarfsausweis vorhanden (Baujahr laut Energieausweis: 2016)
Beschreibung
Die angebotene Büroeinheit befindet sich in einem neuwertigen, repräsentativen Büro- und Lagergebäude (Baujahr 2016) in verkehrsgünstiger Lage von Dornstadt. Das Gebäude überzeugt durch eine moderne Architektur, einen hohen technischen Standard sowie eine gehobene Ausstattungsqualität.
Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand mit gehobener Ausstattung.
Die Einheit umfasst: -zwei separate Büroräume -eine separate Küche mit bereits vorhandener Einbauküche -ein WC mit integrierter Dusche -Küchenanschlüsse zusätzlich vorhanden -Zugang zu einer Gemeinschaftsterrasse
Die Raumaufteilung ist funktional und eignet sich ideal für kleine Unternehmen, Start-ups, Beratungsbüros oder Dienstleister.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Dornstadt im Alb Donau Kreis, nur rund 10 Kilometer nördlich von Ulm. Der Standort ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und München ist in weniger als fünf Minuten über die Anschlussstelle Dornstadt erreichbar. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Ulm Elchingen ist zudem die A7 schnell zugänglich. Dies ermöglicht effiziente Verbindungen in Nord Süd Richtung, etwa nach Würzburg oder Kempten.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die Erweiterung des nahegelegenen Containerbahnhofs Ulm Dornstadt. Der Ausbau stärkt die intermodalen Verkehrsverbindungen zwischen Straße und Schiene und macht den Standort besonders interessant für Unternehmen mit Schienentransport oder großvolumigem Warenumschlag.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen. Der Bahnhof Dornstadt bietet direkte Regionalverbindungen nach Ulm und in die umliegenden Orte. Die Nähe zur Stadt Ulm unterstützt sowohl die Gewinnung von Fachkräften als auch die Zusammenarbeit mit Dienstleistern, Zulieferern und Geschäftspartnern.
Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen mit Industrie, Logistikbetrieben, Handwerk und technologieorientierten Unternehmen. Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
Sonstiges
- ab sofort verfügbar - Heizkosten in Nebenkosten enthalten
- Mietpreis zzgl. 19% MwSt.
Entfernungen / Ausblick: 5.00 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
Hermann-Köhl-Str. 8
89160 Dornstadt
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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