- Wohnungsmix von ca. 24 m² bis 148 m² (diversifizierte Mieterstruktur)
- Rückseitig 8 Balkone
- Gepflegtes Treppenhaus mit natürlicher Belichtung
- Erneuerte Wohnungseingangstüren
- Gegensprech- und Briefkastenanlage vorhanden
- Gasheizung
- Energieeffizienzklasse D
- MFH könnte an Fernwärme angeschlossen werden - Vorrichtungen bereits getroffen
- Außenanlagen mit befestigten Wegen und großzügigem Garten
- Nebengebäude inkl. Fahrradunterstand
- Keine wesentlichen Baumängel oder Reparaturstau bei Besichtigung
- Funktionaler, vermietungsgerechter Standard
- Grundstücksfläche ca. 1.393 m²
- 8 Stellplätze auf der Rückseite des Gebäudes
- KG mit 2 WE mit je 24m² und 32 m² als Souterrain --> KG insgesamte Fläche von 130, 58 m²
- EG mit 2 WE (2-Raum & 3-Raum): 154, 58 m²
- 1. OG mit 2 WE (2-Raum & 3-Raum): 155, 67 m²
- 2. OG mit 2 WE (2-Raum & 3-Raum): 166, 61 m²
- DG mit 1 WE: 148, 42 m²
Letzte Modernisierungen/ Sanierungen
- Elektrik: 2010
- Leitungen: 2010
- Dach: 2010
- Anbau Balkone: 2010
- Heizungsanlage: 2010
- Solarthermie-Anlage 2010
- Ausbau DG inkl. Rauchabzugfenster: 2010
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus als Mittelhausbebauung in etabliertem Wohnumfeld von Cottbus. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1905 errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt umfasst die Liegenschaft neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 552 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.393 m² Fläche.
Die Wohnungsgrößen sind unterschiedlich strukturiert und reichen von kompakten Souterrainwohnungen bis hin zu großzügigen Einheiten im Ober- und Dachgeschoss. Dadurch wird eine breite Mieterzielgruppe angesprochen und eine ausgewogene Mieterstruktur ermöglicht. Das Objekt verfügt über rückseitig angeordnete Balkone sowie einen großzügigen Gartenbereich mit zusätzlichem Nebengebäude und Fahrradunterstand.
Die Gebäudesubstanz präsentiert sich in gepflegtem Zustand; laut Bewertung wurden keine wesentlichen Baumängel oder ein Reparaturstau festgestellt. Die Ausstattung entspricht einem funktionalen und vermietungsgerechten Standard. Das Haus weist eine Energieeffizienzklasse D auf und bietet damit eine solide Grundlage für langfristige Kapitalanlageperspektiven.
Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein etabliertes Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietbarkeit, effizienter Flächenstruktur und Entwicklungspotenzial in einem aufstrebenden Lausitzer Markt suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Bautzener Straße in innenstadtnaher Lage von Cottbus, dem Oberzentrum der Lausitz. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene, mehrgeschossige Wohn- und Mischnutzungsstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Autobahn A15 sowie die Bundesstraßen B97, B168 und B169 bestehen schnelle regionale und überregionale Verbindungen. Der Hauptbahnhof Cottbus mit Anbindung Richtung Berlin, Dresden und Leipzig ist in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich verfügt die Stadt über ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz mit Haltestellen in fußläufiger Umgebung.
Cottbus profitiert aktuell stark vom wirtschaftlichen Strukturwandel der Lausitz. Impulse entstehen insbesondere durch die Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg, neue Industrieansiedlungen sowie Investitionen in Infrastruktur und Mobilität. Dies stärkt nachhaltig die Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Vermietbarkeit sowie stabiler regionaler Entwicklung macht den Standort insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.
Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer.
Bei Verkaufspreisen unter 200.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Markus Deutschmann Immobilien
Emily
Stopp
Bautzener Str. 10
03046
Cottbus
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