3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 778,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 169,50 m²
Wohnfläche:
ca. 104,39 m²
Nutzfläche:
ca. 169,50 m²
Gartenfläche:
ca. 720,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 33,00 m²
Baujahr:
1998
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
5
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Energieverbrauchkennwert:
58.4 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
bei_besichtigung
Letzte Modernisierung:
2026
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
09.03.2026
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Erlau! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was eine Familie braucht. Mit einer Wohnfläche von 104, 39 m² und einem großzügigem Keller mit weiteren 65m², in dem 2 weitere Zimmer zur Verfügung stehen, einem großzügigen Grundstück von 778 m² genießen Sie viel Platz und Privatsphäre.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2026, sodass die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand ist. Die Ausstattung ist normal, mit Laminat- und Fliesenböden, die für eine zeitlose und praktische Wohnatmosphäre sorgen.
Besonders hervorzuheben sind die architektonischen Besonderheiten des Hauses, die es zu einem echten Unikat machen. Die neue Gasbrennwerttherme, die gerade eingebaut wird, sorgt für effiziente und umweltfreundliche Heizung.
Zu den weiteren Highlights gehören: - Doppelgarage und 3 zusätzlichen Außenstellplätzen für bequemes Parken - Keller und Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Gäste-WC für praktische Nutzung - Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist - Liebevoll gestalteter und pflegeleichter Garten, ideal für Familien - Balkon für den morgendlichen Kaffe oder ein Gläschen zum Abend
Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und wartet darauf, von einer neuen Familie in Besitz genommen zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Eigenheims!
Mehr Fotos finden Sie zu diesem Objekt auf unserer Homepage. Gleich anrufen: Alain Reinicke Immobilien Telefon: +49 (0) 371 36 74 44 4 Email: info@alainreinickeimmobilien.de Homepage: https://www.alainreinickeimmobilien.de
Lage
Erlau bietet eine ideale Lage für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen. Diese charmante Gemeinde liegt im Herzen einer malerischen Landschaft und bietet dennoch eine gute Anbindung an größere Städte.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks, idyllischen Wanderwegen und kinderfreundlichen Spielplätzen. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und laden zu gemütlichen Einkaufs- und Freizeitaktivitäten ein. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von nahegelegenen Städten, während die ländliche Idylle von Erlau für Entspannung und Erholung sorgt.
Insgesamt ist Erlau der perfekte Ort für Familien, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen Natur, Komfort und urbaner Nähe legen.
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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