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Projektgrundstück mit genehmigtem Büro- und Verwaltungsneubau – auch alternative Bebauung möglich

Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Eichenzell / Welkers, Welkers 36124

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 243    (oid: 25320029)
686.760 EUR
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ChatGPT Image 12. Feb. 2026, 17_56_45 - Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) zum Kaufen in Eichenzell / Welkers
Bürogebäude - Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Eichenzell / Welkers
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Kosten
Kaufpreis: 686.760 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 5.723,00 m²
Gesamtgröße:auf Anfrage
Frei ab:sofort
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
Stand vom:13.03.2026
Ausstattung
Preis: 120EUR / m²

Optimal geeignet als Datacenter-Standort mit Operator-Arbeitsplätzen

Glasfaserleitung mit 100 Gbit/s direkt nach Frankfurt und 10 Gbit/s direkt nach Hamburg
Transformator direkt an der Grundstücksgrenze
PV-Freiflächenanlage mit Energiespeicher in mittelbarer Nähe

Genehmigt liegt vor für:
Neubau eines Bürogebäudes (Gebäudeklasse 3)
Zweigeschossige Bauweise mit Flachdach
Fünf Nutzungseinheiten (EG und OG)
Gesamtgrundfläche ca. 714 m²
Brutto-Rauminhalt ca. 5.395 m³
44 PKW-Stellplätze (erforderlich 30 – somit übererfüllt)
27 Fahrradabstellplätze (erforderlich 15 – ebenfalls übererfüllt)
Erschließung über zwei Zufahrten
Fahrradschuppen, Mülleinhausung sowie Notstromgenerator

Holzbauweise (erdberührende Bauteile in Ortbeton)
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes Gewerbegrundstück in Eichenzell-Welkers, Bürgermeister-Schlag-Straße / Ecke Am Märzrasen. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen, zweigeschossigen Büro- und Verwaltungsgebäudes (Gebäudeklasse 3) vor. Selbstverständlich kann die Fläche nach vorheriger Prüfung auch anderweitig bebaut werden.

Genehmigt ist ein Bürogebäude mit ca. 714 m² Grundfläche und rund 5.395 m³ umbautem Raum, aufgeteilt in insgesamt fünf Nutzungseinheiten. Vorgesehen sind 44 PKW-Stellplätze sowie 27 Fahrradabstellplätze, wodurch die Anforderungen der Stellplatzsatzung deutlich übererfüllt werden. Zusätzlich sind eine Mülleinhausung, Fahrradflächen sowie ein Notstromgenerator Bestandteil der Genehmigung. Die Erschließung erfolgt über zwei Zufahrten.

Das Baukonzept sieht eine zweigeschossige Ausführung mit Flachdach in moderner Holzbauweise vor. Damit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler, die zeitnah mit der Umsetzung beginnen möchten.
Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in gut sichtbarer Ecklage an der Bürgermeister-Schlag-Straße in Eichenzell-Welkers. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zu gewerblichen und infrastrukturellen Einrichtungen aus. Der Bahnhof der Regionalbahn nach Fulda ist vom Grundstück nur 100 m entfernt

Das Umfeld ist geprägt durch eine gewerbliche Nutzung mit etablierten Betrieben sowie ergänzender Wohnbebauung im näheren Umfeld. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A66 sind Fulda, Frankfurt am Main sowie die gesamte Rhein-Main-Region zügig erreichbar.

Der Standort bietet damit ideale Voraussetzungen für die Gewerblichenutzungen. Durch die exponierte Ecklage und die gute Sichtbarkeit von der Hauptverkehrsachse ist eine hohe Außenwirkung gewährleistet.

Eichenzell selbst gilt als wirtschaftsstarker Standort im Landkreis Fulda mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hohen Kaufkraft sowie einem dynamischen Unternehmensumfeld.
Sonstiges
Provisionshinweis: 3, 57% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.

Für die Richtigkeit der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr, da diese nicht von uns selbst ermittelt wurden.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt; eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch nicht. Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.


Entfernungen / Ausblick:
1.00 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
36124  Eichenzell / Welkers / Welkers
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Immobilien & Finanzplanung Rüdiger Rippl (Finanzwirt)

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