+ Flur mit Platz für eine Garderobe + Geräumiger Wohn-/ Schlafbereich + Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer und im Flur + Separate Küche mit Einbauküche in L-Form + Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne + Teilüberdachte Terrasse + Gemütlicher Garten mit Westausrichtung + Zusätzlich Staufläche im Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz + Solvent vermietet + Gepflegte Wohnanlage + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses charmante und durchdacht geschnittene 1-Zimmer-Appartement mit ca. 39 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1997.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie sowohl das zeitlos geflieste Tageslichtbad mit Duschwanne als auch den großzügigen Wohnbereich.
Der offen konzipierte Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seinen optimalen Schnitt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die große Fensterfläche sorgt für eine angenehme Belichtung und für ein freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Westterrasse mit eigenem Gartenanteil – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche ist vom Wohnbereich aus zugänglich, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ihr Fahrzeug können Sie bequem und sicher auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz parken.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 an einen alleinstehenden, jungen Mann vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 EUR zzgl. 120 EUR Nebenkosten – eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
FAZIT: Ein gepflegtes und attraktives Appartement in Dachau mit eigenem Gartenanteil – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen, sowie für Kapitalanleger, die in eine nachhaltige und gut vermietbare Immobilie investieren möchten.
Lage
ÜBER DACHAU Dachau ist die große Kreisstadt im oberbayrischen Landkreis Dachau nordwestlich von München mit knapp unter 50.000 Einwohner. Außerdem ist der Landkreis von Flüssen und Seen, wie z.B. der Amper, durchzogen und zeichnet sich durch die Nähe zu München aus.
INFRASTRUKTUR Dachau bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie ein Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie in de Kreisstadt.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Dachau ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf vier Grundschulen, zwei Mittelschulen, der Dr.-Josef-Schwalber-Realschule sowie dem Josef-Effner-Gymnasium und dem Ignaz-Taschner-Gymnasium werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Dachau durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei das Schloss sowie die Altstadt "direkt vor der Haustür". Hier kommen Genießer von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Dachau einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Dachauer Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Durch Dachau verläuft die S-Bahnlinie S2, mit der man direkt nach München fahren kann. Dank der zahlreichen Busverbindungen sind alle umliegenden Gemeinden problemlos mit dem ÖPNV zu erreichen. Über die Autobahnen A99 und A96 gelangt man zügig zum 5-Seen-Land für einen schönen Tagesausflug mit der gesamten Familie.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 97.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Anbieter
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Herr
Jonas
Walter
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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