2,975% inkl. gesetzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,975% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Mieteinnahmen:
21.360,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gesamtgröße:
ca. 95,50 m²
Wohnfläche:
ca. 90,40 m²
Nutzfläche:
ca. 95,50 m²
Baujahr:
1980
Etage:
2
Balkon:
vorhanden
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
141 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
05.03.2026
Merkmale:
- Balkon
- Keller
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
✔️ Parkettböden in allen Wohnräumen ✔️ Großformatig gefliest in Bad, WC, Flur und Diele ✔️ Modernisiertes Bad mit Walk-In-Dusche, Glastrennwand, Einbauwaschtisch mit Spiegel ✔️ Praktische Nische für Waschmaschine & Trockner im Bad ✔️ Weiße Designtüren mit Edelstahldrückern ✔️ Stauraum dank Abstellkammer am Flur ✔️ Überdachter Süd-Balkon mit Blick ins Grün ✔️ Zweiter Nord-Balkon am Schlafzimmer ✔️ Hilfreicher Einbau-Garderobenschrank in der Diele ✔️ Personenaufzug in allen Etagen ✔️ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✔️ Gemeinschaftlich nutzbare Sauna im KG ✔️ uvm.
Beschreibung
Der einladende Eingangsbereich der vor wenigen jahren vollständig modernisierten 3-Zi-Wohnung verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und ist zudem mit einem großzügigen, praktischen Einbauschrank ausgestattet. Der Küchenbereich öffnet sich direkt zum hellen Essbereich (die Einbauküche ist Eigentum des Mieters). Von hier gelangen Sie sowohl auf den überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne als auch – durch einen offenen Durchgang mit markantem Unterzug – in den großzügigen Wohnbereich, der problemlos Platz für größere Sofalandschaften und eine große Wohnwand bietet.
Das ebenfalls umfassend modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großen Walk-In-Dusche samt Glasabtrennung, einem breiten Einbauwaschtisch mit passendem Spiegel sowie einer praktischen Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein separates, modernisiertes WC befindet sich am Flur, wo zudem eine nützliche Abstellkammer untergebracht ist. Das gut geschnittene Schlafzimmer führt – durch seinen besonderen Grundriss – auf einen kleinen Nord-Balkon; der zweite Raum eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Mietsache, jedoch bietet die Anwohnerstraße beidseitig zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde jüngst unbefristet an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.780 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.
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Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, etablierten Wohngegend von Zorneding, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage in ruhiger Anwohnerstraße mit Parkmöglichkeiten auf beiden Seiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von ordentlichen Reihenhäusern und weiteren Wohnanlagen, was ein harmonisches und einladendes Wohnumfeld schafft.
Zorneding befindet sich östlich von München und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Linie S4 ist zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in etwa 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich sorgen die B304 sowie die A94 für eine schnelle Anbindung mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich sowohl im Ortskern als auch im Gewerbegebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und angrenzende Waldgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Lage ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnatmosphäre suchen und dennoch die gute Erreichbarkeit der Stadt schätzen.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Zusendung einer aussagekräftigen Kontaktanfrage möglich - bitte nutzen Sie das Kontaktformular.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
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