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Hochwertig modernisierte Eigentumswohnung mit großer Südwest-Terrasse und Burgblick. Auch geeignet als Ferienwohnung.

Etagenwohnung in Nideggen, Eifel 52385

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: AW2602    (oid: 25307290)
152.000 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
45,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Terrasse im Sommer - Hochwertig modernisierte Eigentumswohnung mit großer Südwest-Terrasse und Burgblick. Auch geeignet als Ferienwohnung.
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  • Küche -
  • Bad -
  • Bad -
  • Schlafbereich -
  • links Küche, Mitte Eingang, rechts Schlafbereich -
  • Rückansicht Haus mit Kennzeichn_Wohn_24 -
  • Tiefgarage -
  • Tiefgaragenplatz -
  • Energiepass Seite 1 -
  • Energiepass Seite 2 -
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Kosten
Kaufpreis: 152.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:1
Gesamtgröße:ca. 70,00 m²
Wohnfläche:ca. 45,00 m²
Nutzfläche:ca. 25,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 25,00 m²
Baujahr:1973
Etage:-2
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:107.50 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1973
EPass gültig bis:28.11.2028
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Stand vom:02.03.2026
Merkmale: - Personenaufzug
Ausstattung
Die Modernisierung 2023 umfasste sämtliche wesentlichen technischen und optischen Komponenten:
Haustechnik & Infrastruktur
•Komplett erneuerte Strom-, Warm- und Kaltwasser- sowie Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung
•Moderne Wärmepumpe mit Kühlfunktion
→ monatliche Strom- und Heizkosten zusammen ca. 35 EUR
Bad & Innenausbau
•Ebenerdige Dusche
•Hochwertige Badmöbel von Burgbad
•Neue weiße Zimmertür mit Glasausschnitt
•Neue Badtür in Weiß
Boden & Oberflächen
•Fliesen von Villeroy & Boch, anthrazit, zeitlos und pflegeleicht
Küche
•Hochwertige Nobilia-Einbauküche in Weiß-Hochglanz
(Neupreis ca. 11.500 EUR)
Fenster & Terrasse
•Terrassentür und Fenster erneuert
•Direkter Zugang auf die großzügige Südwest-Terrasse
Parken
•Tiefgaragenstellplatz im Haus
Monatliches Hausgeld: 340 EUR, darin enthalten:
•Versicherungen
•Hausmeister
•Müllentsorgung
•Wartungen
•Wasser & Abwasser
•Instandhaltungsrücklage: 150 EUR monatlich
Damit ist die Wohnung auch langfristig solide für künftige Erhaltungsmaßnahmen aufgestellt.
Beschreibung
Die große Terrasse mit Burg- und Grünblick bietet einen außergewöhnlichen Erholungswert und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv. Die Wohnung ist auch langfristig solide für künftige Erhaltungsmaßnahmen aufgestellt.

Dieses stilvoll modernisierte Appartement befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in bevorzugter Lage von Nideggen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Südwest-Terrasse mit freiem Blick auf den Kurpark, das Rurtal und die historische Burg Nideggen – eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und repräsentativer Aussicht. Die Terrasse ist zudem fast zur Hälfte fest überdacht, was herrlichen Sonnenschutz bietet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig und hochwertig modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort bei äußerst niedrigen laufenden Kosten.
Lage
Die Immobilie liegt zentral in Nideggen, nahe dem Zülpicher Tor, an der Durchgangsstraße nach Abenden.
Durch die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung zum Rurtal genießt man jedoch eine ruhige Wohnatmosphäre ohne Verkehrslärm.
Die Umgebung verbindet auf ideale Weise:
•Natur & Erholung (Rureifel, Nationalpark Eifel, Kurpark)
•Historisches Ambiente (Burg Nideggen)
•Sehr gute Infrastruktur für Einkauf, Ärzte, Gastronomie
•Verkehrsgünstige Lage Richtung Düren, Aachen und Köln
Die große Terrasse mit Burg- und Grünblick bietet einen außergewöhnlichen Erholungswert und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 107.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

•Keine Maklerprovision für Käufer
•Sehr niedrige laufende Energiekosten durch Wärmepumpentechnik
•Bereits durchgeführte hochwertige Kernmodernisierung
•Rücklagen und geplante Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum bereits im Hausgeld berücksichtigt
•Attraktive Perspektive für Kapitalanleger:
Angesichts der erwarteten Zinssteigerungen ab 2026 bietet der Kauf heute besonders günstige Finanzierungschancen

Anzahl der Wohneinheiten: 1.00

Entfernungen / Ausblick:
0.40 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
Abendener Str. 32
52385  Nideggen / Eifel
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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