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Die "Nachbarn": der Aasee, der Schlossgarten, die Promenade... - ETW in bester Stadtlage!

Etagenwohnung in Münster, Münster-Mitte 48149

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 35596    (oid: 25306970)
298.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
67,58 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnzimmer - Die 'Nachbarn': der Aasee, der Schlossgarten, die Promenade... - ETW in bester Stadtlage!zoom
Wohnzimmer - Die 'Nachbarn': der Aasee, der Schlossgarten, die Promenade... - ETW in bester Stadtlage!
Blick zum Flur - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Münster
Blick auf einen Balkon - 2 Zimmer Etagenwohnung in Münster
Blick aus dem Flur - Etagenwohnung mit 67,58 m² in Münster zum Kaufen
Badezimmer -
Teil des Balkons -
Durchgang zum zweiten Balkon -
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Ansicht -
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Kosten
Kaufpreis: 298.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Mieteinnahmen: 9.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 67,58 m²
Baujahr:1979
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:202.10 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:12.06.2034
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:02.03.2026
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur und in der Küche sind hochwertige Eichen-Echtholzdielen verlegt, die allen Räumen eine edle und einladende Ausstrahlung verleihen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige - südlich ausgerichtete - Doppelbalkon, der sich über die gesamte Front des Wohn- und Schlafzimmers erstreckt. Beide Räume profitieren von den großen Fenstertüren, die eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schaffen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung, der praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs bietet und so für zusätzliche Ordnung und Struktur sorgt.

Das modern in weiß gestaltete Badezimmer überzeugt durch die Ausstattung sowie eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Neben einer großzügigen Dusche mit einer anspruchsvoll gestalteten Duschtür gehört selbstverständlich auch ein Handtuchwärmeheizkörper zum komfortablen Interieur. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftung – so entsteht ein helles, freundliches Ambiente, das den Start in den Tag besonders angenehm macht.
Beschreibung
Die attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Doppelbalkon befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1979 errichteten und kontinuierlich instand gehaltenen Mehrfamilienhauses. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihren soliden baulichen Zustand sowie die hervorragende Stadtlage - nur einen Katzensprung entfernt vom Aasee und Schlossgarten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage. Sie ermöglicht ein komfortables und sicheres Abstellen des PKW und stellt einen erheblichen Mehrwert dar.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt zurzeit eine Jahresnettomiete in Höhe von EUR 9.000, 00 inklusive Garage. Die optimale Verbindung aus einem gepflegten Gesamtzustand, hohem Wohnkomfort und dem bereits bestehenden Mietverhältnis verleiht dieser Immobilie ihren ganz besonderen Reiz – eine wertbeständige Kapitalanlage!

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 46 Wohneinheiten und bietet damit eine ausgewogene Größe, die sowohl eine solide wirtschaftliche Basis als auch eine stabile, gut organisierte Eigentümerstruktur gewährleistet.
Lage
Die "Sentruper Höhe" steht für ruhiges, niveauvolles Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Münsters – eine Adresse, die Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Zukunftsperspektive harmonisch vereint.

Münsters Gute Stube, der Prinzipalmarkt, ist fußläufig bequem zu erreichen und lädt mit seinen Bogengängen zum Bummeln und Einkaufen ein - gleich bei welchem Wetter. Nicht nur die Münsteraner lieben das Flanieren "unter´m Bogen", auch zahlreiche Touristen genießen das Erlebnis.

Quasi nur einen Wimpernschlag entfernt: der Aasee. Im Sommer ein Paradies für Segler und Tretbootfahrer, im Winter das Schlittschuhparadies und zu jeder Zeit Erholung pur und eine ideale Joggingroute. Zudem verführt man in zahlreichen Restaurants rund um den Aasee Ihren Gaumen.

Auch der Schlossgarten befindet sich nahe der Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Innenstadtlage, die Münster zu bieten hat.

Münster mit über 320.000 Einwohnern hat offiziell den Status einer Großstadt. Mit rund 60.000 Studenten gehört Münster zu den größten Universitätsstädten Deutschlands. Und selbstverständlich sind auch alle universitären Einrichtungen von hier aus zügig mit der Leeze - so nennt der Münsteraner sein Fahrrad - erreichbar.
Adresse der Immobilie
48149  Münster / Münster-Mitte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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