Immobilien
Autos
Stellen
Singles
Reisen
Finanzen

0 Objekte auf Ihrer Merkliste top

Hier können Sie Ihre Merkliste abrufen.

Solide Kapitalanlage in Berlin-Lankwitz mit 4,2 % Rendite

Etagenwohnung in Berlin, Steglitz 12249

Name: Solide Kapitalanlage in Berlin-Lankwitz mit 4,2 % Rendite in Berlin Steglitz - 11997 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 25305272
Price: 75000 EUR
Availability: InStock

|

Druckvorschau anzeigen |

Inserat melden

RegNr.: 11997 (oid: 25305272)

75.000 EUR

Kaufpreis

1

Zimmeranzahl

30,63 m²

Wohnfläche ca.

Dieses Objekt an Freunde und Bekannte weiterleiten.

Empfängername *:

E-Mail Adresse *:

Dein Name *:

Betreff *:

Inhalt:

Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.

Abschicken

Dieses Objekt...

ist in der falschen Rubrik platziert

ist bereits verkauft, vermietet

wird als Gesuch genutzt

Sonstiges

erscheint unseriös

ist am falschen Standort platziert

ist eine Phishing Anzeige, Inserent verlangt Vorauskasse

E-Mail Adresse *:

Telefon-Nr.:

Zusätzliche Informationen:

Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.

Abschicken

Möchten Sie das Objekt auf Ihre Merkliste setzen?

Anbieter kontaktieren

‹

›

Bewerten

Video

Titelbild - Solide Kapitalanlage in Berlin-Lankwitz mit 4,2 % Rendite

Vorderansicht - 1 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Berlin

Seitenansicht - 1 Zimmer Etagenwohnung in Berlin

Grundriss - Etagenwohnung mit 30,63 m² in Berlin zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	75.000 EUR
Betriebskosten:	281 EUR
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	1
Etagen:	2
Wohnfläche:	ca. 30,63 m²
Baujahr:	1958
Frei ab:	vermietet
Energieausweis liegt vor:	Vorhanden
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	E
Endenergiebedarf:	160 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1958
EPass gültig bis:	17.09.2028
Letzte Modernisierung:	2015
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	02.03.2026
Merkmale:	- Keller - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch interessante Perspektiven zur individuellen Aufwertung und langfristigen Wertsteigerung. Die vorhandenen Holzfenster entsprechen dem ursprünglichen Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Zuge einer umfassenden Modernisierungsmaßnahme im Jahr 2015 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine dezentrale Gastherme innerhalb der Wohnung. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2014 das Dach vollständig saniert und im Jahr 2015 die zentrale Gasheizungsanlage erneuert. Diese Maßnahmen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Wohnanlage bei.
Beschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten, zweigeschossigen Wohnanlage aus dem Jahr 1958 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Lankwitz. Die kompakte Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie durch ihr nachhaltiges Investmentpotenzial. Der gut geschnittene Hauptraum bildet den zentralen Wohn- und Schlafbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein kleines Duschbad, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Balkon in Westausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit Abendsonne. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnung mit Entwicklungspotenzial in einer ruhigen und stabilen Wohnlage Berlins suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz, der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört und sich durch seine gewachsene Struktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, was den Standort besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse macht. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Einkaufsstraßen und das Zentrum von Steglitz mit der bekannten Schloßstraße eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, zurückgezogenen Lage abseits des innerstädtischen Trubels. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.
Sonstiges
Die Einheit ist seit 1983 zuverlässig vermietet und bietet somit ein stabiles und langfristiges Mietverhältnis. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 263, 68 EUR, die Bruttowarmmiete beläuft sich auf 417, 94 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Dezember 2024. Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 281, 00 EUR. Davon entfallen 51, 00 EUR auf die Instandhaltungsrücklage sowie 176, 18 EUR auf umlagefähige Kosten.
Adresse der Immobilie
12249 Berlin / Steglitz Bundesland: Berlin Land: Deutschland

Anbieter

ANDREAS OTTÉ Immobilienvermittlung

Herr Talal Heres

www.wir-makeln-das.de/

Telefonnummer anzeigen

Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.3 von 5 Sternen (6 Bewertungen)

Finanzierungsberater in Berlin

Finanzierungsberater in der Nähe von

Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt. Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.

TRES-Finanz OHG

030 4272735

Oberwallstr. 7
10117 Berlin

Homepage

__UEBERSCHRIFT__

Wir haben Ihre Nachricht an den Anbieter weitergeleitet!

Grund der Anfrage:

Ihr Name:

Anschrift:

Email / Telefon:

+ Nachricht und weitere Daten eingeben

Sicherheitscode:

nicht lesbar?

Bitte korrigieren Sie die markierten Felder!

Beim versenden der Nachricht ist ein Fehler aufgetreten! Wir wurden über den Fehler informiert.

Der Sicherheitscode war leider nicht richtig.

Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.

Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote

Kindergärten

Schulen

Lebensmittel

Bäckereien

Ärtzte

Freizeit

Bus und Bahn

Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...

Karte anzeigen

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

Anbieter

ANDREAS OTTÉ Immobilienvermittlung
Herr Talal Heres
Seidelbastweg 119
12357 Berlin

Telefonnummer anzeigen

wir-makeln-das.de/

Alle 22 Objekte des Anbieters

Anbieter Impressum / Datenschutzhinweis

Anbieter kontaktieren