Die Aufteilung der Wohnung ist dem als pdf beigefügten Grundriss zu entnehmen. Die Deckenhöhe beträgt in allen Räumen ca. 3 m. Die Fenster wurden 2014 ersetzt und damit energietechnisch auf den aktuellen Stand gebracht Das Warmwasser wird über die zentrale Gasheizung bereitgestellt. Die Elektroinstallation wird im Zuge der Renovierung weitgehend erneuert. In mehreren Räumen befinden sich Anschlüsse von Telekom sowie Vodafon (ehemals Kabel Deutschland) Neben dem der Wohnung zugeordneten, geräumigen Kellerraum, kann im Keller auch ein Fahrradabstellraum mitgenutzt werden.
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses mit insgesamt sieben Wohnungen. Die Wohnung wird aktuell grundlegend renoviert. Im Wohnzimmer befindet sich frisch abgeschliffener, geölter Parkettboden, im Schlafzimmer historischer Dielenboden, das Bad ist gefliest und im Flur und in der Küche wird Linoleum verlegt. Im Bad werden noch eine neue Duschkabine und ein neuer Waschtisch mit Unterschrank installiert. Die ökologischen Baustoffe sorgen für ein gesundes Raumklima: unversiegelte Echtholz-Böden, echtes Linoleum (auf Leinölbasis, kein Kunststoff), an den Wänden allergikerfreundliche Lehmfarbe. Vom Wohnzimmer ist der nordöstlich angeordnete Balkon zugänglich, der einen herrlichen Blick auf den Kalenberger Graben, die Wallanlage und den Dom (Weltkultuerbe!) ermöglicht. Das Haus ist von einem Garten umgeben. Hinten gibt es eine kleine Rasenfläche sowie eine Terrasse mit Sitzgruppe, die mitgenutzt werden kann. Mithilfe bei der Gartenarbeit ist erwünscht! Außerdem besteht eine Mitnutzungsmöglichkeit des Dachbodens, beispielsweise zum Trocken von Wäsche.
Lage
Diese sehr schön gelegene Wohnung befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet Hildesheims am Kalenberger Graben in verkehrsruhiger Lage. Das Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß zu erreichen. Durch die günstige Lage zum Hohnsensee, zum Freibad Johanniswiese und Erlicher-Park hat die Wohnung einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Das Haus befindet sich seit über 50 Jahren im Familienbesitz. Wir legen Wert auf sorgfältige Instandhaltung, die Wertschätzung des historischen Altbaus und ein angenehmes Wohnumfeld. Dazu gehört für uns auch ein respekt- und vertrauensvolles Verhältis zwischen Mietenden und Vermietenden. Wir wünschen uns einen achtsamen Umgang mit der Wohnung, insbesondere eine entprechende Pflege der schönen Fußböden und dem geölten Parkett und der Dielen, da wir uns bewusst gegen eine Lackierung entschieden haben. Da es sich um einen historischen Altbau handelt, ist zudem ein bewusstes Heiz- und Lüftungsverhalten wichtig, um ein gutes Raumklima zu gewährleisten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Bitte stellen Sie sich gerne ausführlich vor und schildern uns Ihre Wünsche und Vorstellungen. Das erleichtert und beschleunigt den Auswahlprozess erheblich.
Entfernungen / Ausblick: Auslick: SEE 0.15 km bis zum Bus
Kalenberger Graben 29
31134 Hildesheim
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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