Objektübersicht Wohnfläche ca. 81 m² (nach Grundriss) Zimmer 3 (Wohnen, Eltern, Kind/Büro) Baujahr Gebäude 1995 Heizung Erdgas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger 2016) Energie 114, 69 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D Besonderheiten Balkon in ca. 10 m Höhe (Hanglage), unverbaubare Fernsicht Kaufpreis Wohnung 325.000 € Kaufpreis Garage 20.000 € Gesamtkaufpreis 345.000 €
Diese hervorragend geschnittene 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung im Erdgeschoss liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Durch die besondere Hanglage befindet sich der Balkon in einer Höhe von etwa 10 Metern – das sorgt für Privatsphäre, Sonne und eine unverbaubare Fernsicht. Das 2019 modernisierte Badezimmer, die offene Hochglanzküche mit Kochinsel sowie große Fensterfronten unterstreichen den hellen, modernen Charakter. Der Wohn‑/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zum großzügigen Südbalkon.
Ausstattung • Badezimmer (2019): bodentiefe Regendusche mit Echtglas, moderner Waschtisch, Designboden • Küche: offene Hochglanzküche in Schwarz mit Kochinsel und Dunstabzug • Wohnbereich: offener, lichtdurchfluteter Grundriss; große Fensterfronten; Zugang zum Südbalkon • Böden: helle Fliesen und hochwertiges Klickvinyl • Garage: ca. 12, 5 m²; davor überdachte Stellfläche für 1–2 Fahrzeuge • Balkonkraftwerk: am Balkongeländer montiert, inkl. Wechselrichter; Ertrag ca. 960 kWh/Jahr (Ertrag von 2025)
Lage • Alltag & Nahversorgung: Netto-Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. • Erweiterte Infrastruktur: In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Tegut, Rossmann), einen Logo Getränkemarkt sowie ein modernes Fitnessstudio. • ÖPNV: Hervorragende Anbindung mit einer Bushaltestelle in ca. 5 und dem Bahnhof in ca. 10 Gehminuten. • Bildung & Familie: Mehrere Kitas, eine Grundschule und ein Gymnasium direkt in Nackenheim. • Freizeit & Natur: Die Weinberge, die Rheinpromenade sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert. • Verkehrsanbindung: Schnelle Wege in die Region – Mainz (ca. 12–15 Min.), Wiesbaden (ca. 20–25 Min.) und Frankfurt (ca. 30–40 Min.).
Finanzierungsrelevante Hinweise • Energieausweis vorhanden (Klasse D), Verbrauch 114, 69 kWh/(m²·a) • Hausgeld ca. 400 € / Monat (inkl. NK außer Strom) • kleine, gepflegte Anlage mit 4 Einheiten; Hausverwaltung vorhanden • geplante Maßnahme: Austausch Treppenhausfenster gegen energieeffiziente PVC‑Variante • Rücklagen: Auf Anfrage • Übergabe: ab September 2026
Fazit Moderne, gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung mit hervorragender Aufteilung, beeindruckender Weitsicht und starker Lageanbindung – ideal für Paare, kleine Familien, Pendler oder Kapitalanleger.
*Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden einzelne Darstellungen mittels KI Unterstützung visualisiert oder bearbeitet.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 10 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 3 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 30 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 10 Minuten
Adresse der Immobilie
55299 Nackenheim
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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