- Baujahr: ca. 1932 - Wohnfläche: ca. 150 m² - Zimmer: 5 + teilausgebautes Dachgeschoss mit der Möglichkeit, dies vollständig auszubauen - Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 2015) + Feststoffofen (vermutlich aus 1995)
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Platzbedarf. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1932 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.597 m² Fläche. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt insgesamt über fünf Zimmer sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss. Der Eigentümer möchte das Haus noch einige Jahre zur Miete bewohnen - aufgrund dessen wäre der Preis entsprechend verhandelbar.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im Cottbuser Ortsteil Kiekebusch, einer charmanten Ortschaft südlich des Stadtzentrums. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und weitläufigen Feldern bietet diese Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Die Grundschule Gallinchen liegt ca. 3 km entfernt und ist mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter das Ludwig-Leichhardt-Gymnasium und mehrere Oberschulen, befinden sich im etwa 6 km entfernten Stadtgebiet von Cottbus und sind gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle der Linie 16 befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen ins Cottbuser Zentrum sowie in benachbarte Ortsteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie REWE, NETTO und ein Bäcker, befinden sich im benachbarten Stadtteil Gallinchen (ca. 5 Autominuten). Für größere Einkäufe bietet das Lausitz Park Einkaufszentrum in ca. 10 Autominuten Entfernung ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern.
Kiekebusch selbst punktet mit seiner naturnahen Umgebung: Spaziergänge entlang des Kiekebuscher Sees oder durch angrenzende Waldgebiete laden zur aktiven Erholung ein. Die Anbindung an die B97 sowie die Autobahn A15 (Anschlussstelle Cottbus-Süd) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Spremberg, Guben oder auch Berlin (ca. 1, 5 Std.).
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur – ideal für Familien, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.
Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer.
Bei Verkaufspreisen unter 200.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.
Adresse der Immobilie
03051 Cottbus / Gallinchen / Gallinchen
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Markus Deutschmann Immobilien
Emily
Stopp
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03046
Cottbus
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