Großes Fenster / Schaufenster mit hoher Außenwirkung
Einbauschränke für praktische Stauraumlösungen
Neuwertiges WC
Kleine Einbauküche vorhanden
Großzügiger Empfangsbereich
Separater Raum über Stufen erreichbar
Gepflegter, moderner Gesamteindruck
Die Einheit ist vielseitig nutzbar, u. a. für:
Büro oder Agentur
Praxis / Kosmetik / Therapie
Dienstleistungsunternehmen
Ausstellungs- oder Beratungsfläche
Kreative oder administrative Nutzung
Beschreibung
Diese gepflegte und funktional geschnittene Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² Nutzfläche befindet sich in Dortmund-Hörde und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Dienstleister, Praxisbetriebe, Agenturen, Einzelhandel oder eine repräsentative Büronutzung. Durch ihre klare Raumstruktur und den professionellen Gesamteindruck eignet sich die Einheit sowohl für Kundenverkehr als auch für konzentriertes Arbeiten.
Bereits beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein großzügig geschnittener Empfangsbereich, der sich flexibel als Wartezone, Empfangstresen, Präsentationsfläche oder offener Arbeitsbereich nutzen lässt. Die Raumgröße ermöglicht eine individuelle Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Kunden, Mitarbeiter oder Ausstellungsflächen.
Über wenige Stufen ist ein separater, leicht abgesetzter weiterer Raum erreichbar, der sich ideal als Büro, Behandlungs-, Beratungs- oder Besprechungsraum anbietet. Diese versetzte Raumaufteilung sorgt für eine klare funktionale Trennung, ohne den offenen Charakter der Einheit zu verlieren, und schafft damit optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Arbeitsabläufe oder Nutzungskonzepte. Der besondere Grundriss verleiht der Einheit zudem einen eigenständigen und repräsentativen Charakter.
Ein großes Schaufenster zur Straßenseite sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und hohe Werbewirksamkeit im öffentlichen Raum. Gleichzeitig gewährleistet es eine angenehme Belichtung der Räume mit viel Tageslicht, was zu einer freundlichen und einladenden Atmosphäre beiträgt – ein entscheidender Vorteil für kundenorientierte Nutzungen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gepflegte Ausstattung, die einen kurzfristigen Bezug ermöglicht und die Einheit zu einer attraktiven Option für Unternehmen macht, die Wert auf einen professionellen Auftritt, gute Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Dortmund-Hörde, einem lebendigen und stark nachgefragten Stadtteil im Dortmunder Süden, der sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt hat und heute zu den gefragtesten Standorten für Wohnen, Arbeiten und Dienstleistung zählt.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Sichtbarkeit im Straßenraum sowie eine frequentierte Umgebung, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr ein entscheidender Standortvorteil ist. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung sorgt für eine konstante Laufkundschaft und eine nachhaltige Nachfrage nach Dienstleistungen, Büro- und Praxisflächen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl aus der Dortmunder Innenstadt als auch aus den angrenzenden Stadtteilen. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv, da die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar sind.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige gastronomische Angebote, Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Diese gewachsene Infrastruktur erhöht die Aufenthaltsqualität und begünstigt zusätzliche Kundenfrequenz.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu beliebten Freizeit- und Erholungsbereichen, wie dem Phoenix-See, der das Viertel nachhaltig aufgewertet hat und für eine hohe Standortattraktivität sorgt. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und hoher Sichtbarkeit macht diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Sonstiges
Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre zentrale Lage, hohe Sichtbarkeit, flexible Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung. Ideal für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen Auftritt und funktionale Räumlichkeiten legen.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Entfernungen / Ausblick: 0.46 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
44263 Dortmund / Hörde / Hörde
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
E,A Immobilien GbR
Frau
Ebru
Eryilmaz
An der Alten Ziegelei 38
48157
Münster
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