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Gut vermietete 2 Zimmer-Mansardenwohnung mit Loggia und Stellplatz in ruhiger Wohnlage RH-Nord

Dachgeschoßwohnung in Roth 91154

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 232    (oid: 25281237)
154.900 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
53,00 m²
Wohnfläche ca.
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Grundriß - nicht zur Maßentnahme geeignet - Gut vermietete 2 Zimmer-Mansardenwohnung mit Loggia und Stellplatz in ruhiger Wohnlage RH-Nordzoom
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  • Grundriß - nicht zur Maßentnahme geeignet - Gut vermietete 2 Zimmer-Mansardenwohnung mit Loggia und Stellplatz in ruhiger Wohnlage RH-Nord
  • Wohnbereich - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Roth
  • Essplatz - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Roth
  • Balkon - Dachgeschoßwohnung mit 53,00 m² in Roth zum Kaufen
  • Blick vom Balkon -
  • neuwertige EBK -
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  • Bad -
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  • Schlafzimmer -
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  • Abstellraum -
  • Treppenhaus -
  • Keller -
  • Wäschekeller -
  • Fahrradkeller -
  • Vorderansicht -
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Kosten
Kaufpreis: 154.900 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:216 EUR
Provision für Käufer:3,57 % von notariell beurkundeten Kaufpreis incl. 19 % MWST
Mieteinnahmen: 5.016,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Anzahl Logia:1
Wohnfläche:ca. 53,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 8,00 m²
Baujahr:1989
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:109 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1989
EPass gültig bis:01.12.2027
EPass Austellungsdatum:20.12.2017
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:28.02.2026
Merkmale: - Rolladen
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
anspruchsvoller großzügiger Grundriß

1 Loggia

Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluß

Abstellraum

großer, abschließbarer Kellerraum

PKW-Stellplatz

gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum

Fahrradkeller

langjährig gut vermietet
Beschreibung
Diese gut vermietete und sehr gepflegte 2 Zimmer-Mansardenwohnung besticht durch ihren ansprechenden großzügigen Schnitt.

Über die kleine Diele, welche auch als Garderobe dient, betritt man die einzelnen Räume.

An das schöne Wohn-/Esszimmer schließt das geräumige Schlafzimmer sowie die nach Osten ausgerichtete Loggia mit dem schönen Weitblick ins Grüne an, welche zum gemütlichen Frühstück oder zum entspannten Tagesausklang einläd.

Die neuwertige EBK mit allen Geräten gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC, Waschtisch und WM-Anschluß ausgestattet. Auch ein kleiner Abstellraum ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 qm großer abgeschlossener Kellerraum mit Fenster sowie ein PKW-Stellplatz welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. Im Keller liegen auch der gemeinschaftliche Wäschetrocken- und der Fahrradraum.

Die Wohnung ist seit 01.04.2015 gut vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt ab 01.01.26 EUR 418, 00 incl. Stellplatz (entspr. 5.016, 00 EUR p.a.). Das Hausgeld liegt aktuell bei 216, 00 EUR mtl. Diese ordentliche und sehr zuverlässige Mieterin würde auch gerne weiterhin hier wohnen bleiben.

Stand der Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2024 anteilig EUR 2.740, 47.
Lage
Diese schön geschnittene 2 Zimmer-Mansardenwohnung befindet im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Wohnlage (30 Zone) mit gewachsener, gepflegter Umgebungsstruktur in Roth-Nord.

In der Nähe findet man Discounter, Supermarkt, Tankstelle und 2 Bäcker. Die Bushaltestelle ist nur 100 m, der Bahnhof ca. 3 km entfernt. Zur B2a gelangt man in wenigen Minuten
Sonstiges

Entfernungen / Ausblick:
0.10000 km bis zum Bus
Adresse der Immobilie
91154  Roth
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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