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Provisionsfrei* Sehr schöne 3-Zi. Wohnung mit Stellplatz in Glinde von privat

Etagenwohnung in Glinde 21509

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 133137-[26554]    (oid: 25274872)
275.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
80,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnzimmer - Provisionsfrei* Sehr schöne 3-Zi. Wohnung mit Stellplatz in Glinde von privatzoom
Wohnzimmer - Provisionsfrei* Sehr schöne 3-Zi. Wohnung mit Stellplatz in Glinde von privat
Küche 1 - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Glinde
Küche 2 - 3 Zimmer Etagenwohnung in Glinde
Schlafzimmer - Etagenwohnung mit 80,00 m² in Glinde zum Kaufen
Flur -
Kinderzimmer -
Badezimmer -
Balkon -
Grundriss mit Wohnflächenberechnung -
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Energieausweis_gueltig...
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Kosten
Kaufpreis: 275.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:409 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Balkonanzahl:1
Etagen:7
Gesamtgröße:ca. 90,00 m²
Wohnfläche:ca. 80,00 m²
Nutzfläche:ca. 10,00 m²
Baujahr:1973
Frei ab:nach Vereinbarung
Etage:5
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:110.6 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:21.03.2027
EPass Austellungsdatum:22.09.2017
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:28.02.2026
Merkmale: - Abstellraum
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Neben den 3 Zimmern besteht die Wohnung aus der Küche, einem Bad mit Tageslicht und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, praktischen Stauraummöglichkeiten, einem Balkon (Westausrichtung) sowie einem Kellerraum. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine einladende, helle 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Glinde. Die Wohnung ist sehr gepflegt, überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und ist mit dem Aufzug bequem erreichbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr vorteilhaften Lage. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind meist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist man in ca. 45 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto benötigt man ca. 30 Minuten.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit August 2024 an eine 3-köpfige Familie vermietet und wird in erster Linie als Kapitalanlage angeboten. Das Mietverhältnis ist unkompliziert und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder Unstimmigkeiten. Eine Eigennutzung ist ab dem 01.10.2028 möglich.
Wichtige Fakten für Kapitalanleger:
- Nettokaltmiete p.a. EUR 9.360, 00 für die Wohnung inkl. Stellplatz.
- Hausgeld monatlich EUR 409, - davon umlagefähig: ca. EUR 220, -
- Indexmietvertrag seit 01.08.2024, bisher keine Mietanpassung erfolgt (aktuelles Erhöhungspotential 2, 6%)
Es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsstau und es sind keine Sonderumlagen geplant.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
Avenue St. Sebastien 5
21509  Glinde
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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