- Küche mit Theke, Miele E-Backofen und Miele-Mikrowelle, Bora-Induktions-Kochfeld - riesiger Wohn- Essbereich mit doppelflügliger Türe zur Diele und grossen Glastüren, tolle Aussicht - Gästezimmer (auch nutzbar als Home-Office o. Schlafraum) - Gästebad/WC - Technik
o Obergeschoss:
- Vollgeschoss ohne Dachschräge - 4 etwa gleich grosse Zimmer (Schlafen/Home-Office/Kind...) - Masterbad mit Tageslicht, Wanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC, Handtuchwärmer
Einliegerwohnung:
63, 66 m² Wohnfläche
o Hanggeschoss mit Tageslicht o eigener Eingang o Küche Wohnen Essen: Küche mit Miele-Backofen und Miele-Mikrowelle, Bora-Induktionskochfeld o Bad mit Walk-in-Dusche und Handtuchwärmer o Schlafzimmer o direkter Zugang zur Terrasse/Poolbereich vom Wohnbereich aus
Aussenbereich/Garten:
o überdachter Salzwasser-Aussenpool, beheizt o Gartenhaus o Regenwasser-Sickerschacht
Technik:
o Heizung: Erdwärmepumpe von Nibe o Fussbodenheizung im gesamten Wohnbereich o PV-Anlage: Anschlüsse vorhanden o Blitzableiter o Wasserenthärtungsanlage
Sonstiges:
o unterkellerte Doppelgarage
Beschreibung
+ Lichtdurchflutetes neuwertiges Haus mit 2 Vollgeschossen und Walmdach. + Bj. 2020 als Niedrigenergiehaus (Energie A+) in Holzständerbauweise von DAN-WOOD. + Mit Einliegerwohnung ausgebautes Hanggeschoss (massiv) und Doppelgarage. + Besucherparkplatz vor dem Haus
+ beheizter (extra Wärmepumpe) Salzwasser-Aussenpool mit Überdachung
+ im Neubaugebiet: + schöner Westhang + ansprechende Gestaltung der Strasse mit kleinen Kreiseln + kein Durchgangsverkehr (Sackgasse)
Ausrichtung Haus:
Nord: Doppelgarage, Eingang Einliegerwohnung Ost: Haupteingang, Küche, Büro, Technik Süd und West: Wohnen, Schlafen, Kind, Gast
- grosse Wohnung im Erdgeschoss und 1.OG ca.150, 64 m² - kleine Wohnung (Einliegerwohnung) im Hanggeschoss ca. 63, 66 m² mit eigenem Eingang - rechnerischer Preis pro m² Wohnfläche: 3.686, 42 EUR - aktueller Preis pro m² Grundstück: 2, 80 EUR/m²; bei einer Fläche von 727 m² somit 2.035, 60 EUR jährlich
Die Immobilie ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und wäre nach Absprache sofort bezugsfrei!
Lage
Makrolage:
Die Immobilie befindet sich in Bayern in der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt.
Distanzen zu den nächsten Grossstädten/Infrastruktur:
- Flughafen MUC ca. 39 km (ca. 30 Min. Fahrtzeit über die A9) - Anschlussstelle 66 zur A9 ca. 1 km entfernt - Ingolstadt ca. 31 km - Regensburg ca. 75 km - Nürnberg ca. 120 km
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Geisenhausen von Schweitenkirchen. Die Gemeinde Schweitenkirchen hat knapp 6.000 Einwohner. In Schweitenkirchen gibt es eigentlich alles für den täglichen Bedarf:
+ neuer grosser Edeka-Markt mit gut sortierter Frischetheke + Getränkemarkt + Baumarkt + Gastronomie + Friseure + Banken + Allgemeinärzte, Zahnarzt + Kindergarten und Kinderkrippe + Grund- und Mittelschule + viele beliebte und gut geführte Vereine + zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Skiclub, Fussball, einen erfolgreichen Judo-Club, Tennis... + etc.
Das nächste Gymnasium ist im ca. 7 km entfernten Wolnzach.
Andere weiterführende Schulen und Förderschulen gibt es im ca. 8, 6 km entfernten Pfaffenhofen a.d. Ilm, eine FOS/BOS mit verschiedenen Fachrichtungen ist in Räumlichkeiten des bekannten Klosters Scheyern in ca. 16 km Entfernung untergebracht.
Sonstiges
Erbbaurechtsgeber ist die Pfarrpfründestiftung Geisenhausen, vertreten durch den örtlichen Pfarrer.
Sehr günstig! jährlicher Erbbauzins nur 2, 80 EUR pro m², bei einer Fläche von 727 m² somit 2.035, 60 EUR mit Wertsicherungsklausel, Laufzeit 99 Jahre (-10.09.2116)
Angaben aus Erbbaurechtsvertrag vom 11.09.2017 (liegt vor und kann eingesehen bzw. zugesandt werden).
Entfernungen / Ausblick: 7.07 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
85301 Geisenhausen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Goetheallee 1
85276
Pfaffenhofen an der Ilm
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