Allgemein - Ein-/Zweifamilienhaus 1910 - Wohnfläche ca. 216 m² - Grundstück ca. 1.980 m² - Massive Bauweise, voll unterkellert - 2 Gas-Heizungen Vaillant (EG) und Viessmann (OG) - Warmwasserversorgung über zentrale Anlage - Holz-Innentüren - Garage u. Carport - Fenster teilweise mit Schallschutzverglasung
EG - Eingangsbereich mit Fliesenboden - Treppenhaus seitlich angeordnet - Büro mit Schallschutzfenster - Gäste-WC - Flur und Wohnräume mit Dielenboden - Küche gefliest - Schlafzimmer mit Dielenboden - Badezimmer erneuert OG - Holzbalkendecke - Wohnzimmer mit Parkettboden und teilweisem Wintergarten (2001) - Flurbereich mit Parkettboden - Küche separat - Schlafzimmer mit älteren Fenstern (1981) - Modernes Bad (2020) mit neuer Ausstattung und Leitungen - Terrasse
DG - Treppenhaus mit massiver Holztreppe - Holzbalkendecke - Leichtbauweise mit Vinylboden in Schlaf- und Wohnbereichen - Dachflächenfenster aus Kunststoff - Solarbetriebene Rollläden - Duschbad - Kinderzimmer mit PVC-Boden und Dachflächenfenster
KG - Sechs Kellerräume - Kupferrohrleitungen für Heizungsanlage - Waschkeller - Keller vollständig unterkellert - Massive Betondecke
Erneuerungen: - 2020: Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss (inkl. Leitungen und Duschkabine) Austausch der Fenster im Obergeschoss - 2016: Dach neu aufgebaut und neu isoliert, inkl. neuer Tonziegel Vinylboden im Dachgeschoss Fenster im Kinderzimmer (DG) neue Holz-Innentüren und Zargen (EG) - 2015: Anbau/ Partyraum: - 2007: Erneuerung der Heizungsanlage Viessmann mit Warmwasserversorgung (KG) - 2001: Teilweiser Ausbau des Wintergartens (EG) - 1999: Einbau der Gasheizung Vaillant (EG) - 1998: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss - 1993: Modernisierung des Treppenhauses - 1984: Aufstockung des 1. Obergeschosses Ausbau des Treppenhauses im Dachgeschoss Einbau des Duschbades im DG Fenster in Küche und Flur (OG) Fenster im Schlafzimmer (OG)
Beschreibung
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Dieses großzügige Wohnhaus aus ca. 1910, vereint historischen Charme mit zahlreichen Modernisierungen und bietet auf rund 216 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Zweifamilienhaus. Das ca. 1.980 m² große Grundstück schafft dabei ein seltenes Maß an Freiheit und Platz im Alltag. Das massiv errichtete und nahezu vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über eine Garage direkt am Haus, Holz-Innentüren, teilweise Schallschutzfenster sowie zwei Gasheizungen (Vaillant und Viessmann) mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Grundrissstruktur mit seitlich angeordnetem Treppenhaus ermöglicht eine flexible Aufteilung in separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Fliesenboden ein Büro mit Schallschutzfenster (ideal für Homeoffice), Gäste-WC, Schlafzimmer sowie Wohnräume mit Dielenboden. Die Küche ist gefliest, das Badezimmer wurde bereits erneuert und rundet diese Ebene als vollständige Wohneinheit ab. Das Obergeschoss überzeugt durch Großzügigkeit und Wohnqualität: Ein Wohnzimmer mit Parkettboden und teilweise ausgebautem Wintergarten (2001) bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch eine separate Küche, Schlafzimmer, großzügigen Flurbereich sowie ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2020 inklusive erneuerter Leitungen. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Dachgeschoss, erreichbar über eine massive Holztreppe, befinden sich weitere Wohn- und Schlafbereiche in Leichtbauweise mit Vinylboden, Dachflächenfenstern mit solarbetriebenen Rollläden, ein Duschbad sowie ein Kinderzimmer – ideal als eigener Bereich für Kinder, Gäste oder zur separaten Nutzung. Das Kellergeschoss bietet mit sechs Räumen, Waschkeller, Kupferleitungen für die Heizungsanlage und massiver Betondecke viel Stauraum und Funktionalität. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter u. a. die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss samt Leitungen (2020), Fensteraustausch im Obergeschoss, neue Innentüren (2016), Dacharbeiten am Anbau/Partyraum (2015), Erneuerung der Heizungsanlage (2007) sowie frühere Erweiterungen und Ausbauten. Dadurch präsentiert sich das Haus als gepflegte Immobilie mit solider Substanz und weiterem Gestaltungspotenzial. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück – eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Leichlingen, einer charmanten Stadt im südlichen Bergischen Land zwischen Köln, Leverkusen, Solingen und Bergisch Gladbach. Durch die hervorragende Lage profitieren Sie von einer perfekten Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Autobahnen A3 und A542 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Rheinland, Ruhrgebiet und Düsseldorf, während der nahegelegene Bahnhof eine gute Anbindung an den öffentlichen Fern- und Nahverkehr bietet. Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind unkompliziert erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielflieger.
Das Wohnumfeld überzeugt mit einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und einem gepflegten Erscheinungsbild. Hier wohnen Sie am Stadtrand von Leichlingen in einem beliebten Wohngebiet, das sowohl Familien als auch Paare anspricht, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote finden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Zudem bietet Leichlingen mit seinen Grünflächen, Wäldern und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert – ob Spaziergänge entlang der Wupper, Fahrradtouren durchs Bergische Land oder entspannte Stunden in der Natur. Die gute Verkehrsanbindung, die familienfreundliche Infrastruktur und die attraktive Wohnlage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Entfernungen:
- zum Zentrum: ca. 2, 2 Kilometer - Bahnhof ca. 2, 2 km - Bus ca. 650 m - Autobahnzufahrten: A3 Auffahrt ca. 4, 7 km , A542 ca. 4, 1 km - Einkaufsmöglichkeiten des: ca. 190 m - zu ÖPNV (Bus/Straßenbahn/...): ca. 300 m - zum Bahnhof: ca. 2, 2 Kilometer - Kindergarten: ca. 950 m - Grundschule ca. 2, 2 km - Gymnasium ca. 2, 5 km - Gesamtschule ca. 4, 0 km - Realschule ca.2, 7 km - Krankenhaus ca.3, 2 km - Ärzte ca.2, 2 km - Flughafen ca. 29, 4 km
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Adresse der Immobilie
42799 Leichlingen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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