Allgemein: - Reihenmittelhaus, Baujahr 1966, Massivbauweise - ca. 312 m² Grundstück - ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen - Obergeschoss mit 3 Zimmern, Flur und Wannenbad - voll unterkellert (u. a. Partyraum, Waschraum, Heizungsraum) - Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung - Teil einer zweiteiligen Eigentümergemeinschaft (1/2 Anteil) - Garage optional für 19.900 EUR
Renovierungsbedürftig – viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
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Manchmal braucht es gar nicht viel – nur den richtigen Ort, um als Familie anzukommen. Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 liegt im beliebten Kölner Stadtteil Heimersdorf, eingebettet in eine gewachsene, ruhige Wohnsiedlung mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Ein Umfeld, in dem Kinder draußen spielen können und man sich schnell zuhause fühlt.
Die Immobilie ist Teil einer zweiteiligen Eigentümergemeinschaft (1/2 Anteil) – überschaubar, unkompliziert und mit dem Charakter eines klassischen Reihenhauses, auf einem 312 m² große Grundstück. Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet das Haus eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gefliester Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie die Küche und der helle Wohnbereich. Bodentiefe Kunststofffenster sorgen hier für Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Genau hier spielt sich das Familienleben ab – gemeinsames Kochen, Spielen, Lachen und entspannte Sommerabende auf der Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, sowie ein Wannenbad. Ob Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder die Kombination aus Kinder- und Arbeitszimmer – die Aufteilung passt sich flexibel Ihrem Familienalltag an.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Partyraum, Waschraum und Heizungsraum praktische Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie komfortabel über Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung. Eine Garage kann optional für 19.900 EUR erworben werden.
Die Bauweise ist solide – Betondecken und Betontreppe sprechen für eine wertige Substanz. Gleichzeitig ist das Haus renovierungsbedürftig. Genau darin liegt die Chance: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie sich Schritt für Schritt Ihr ganz persönliches Familiennest.
Ein Haus mit ehrlicher Basis, Garten und viel Potenzial – ideal für junge Familien, die sich in Köln den Traum vom Eigenheim erfüllen und dabei ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
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Lage
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Heimersdorf – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Norden der Domstadt. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, überzeugt die Lage durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die ausgezeichnete Infrastruktur.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung. Auch Kindergärten, Schulen und eine Hauptschule sind schnell erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.
Dank der fußläufig erreichbaren Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs ist eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile gewährleistet. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A1, A57 und A3 – für eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Köln selbst zählt zu den wirtschaftlich stärksten Metropolregionen Deutschlands mit hoher Lebensqualität, einem reichen Kulturangebot und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – von der Rheinuferpromenade bis zum Grüngürtel.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt – eine ideale Kombination für alle, die urbanen Komfort in entspannter Umgebung suchen.
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Adresse der Immobilie
50767 Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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