Objektart: Einfamilienhaus Stadt: Arnstein Zimmer: 4, 0 Zimmer + Küche (3 Zimmer EG, 1 Zimmer UG), 1x Bad mit Wanne 1x Bad mit Dusche/WC, 1x Abstellraum Grundstück: 861 m2 Wohnfläche :ca.150 m2 Stellplatz/Garage: Doppelgarage im UG, 1x Außenstellplatz Balkon/Loggia/Terrasse: 1x Balkon, Süd/Ost-Ausrichtung, 2 Terrassen Baujahr: 1996 Mehrwert ab sofort, verfügbar nach Absprache 1 großer Balkon, 2 Terrassen guter Energiekennwert „C“ große Garage sehr gepflegtes Haus & Garten
Beschreibung
Wir, das Team von Freigeist Immobilien, freuen uns, Ihnen diesen gepflegten Bungalow mit Untergeschoss in ruhiger Feldrandlage von Arnstein vorstellen zu dürfen. Das Haus überzeugt durch seine großzügige, ebenerdige Wohnstruktur, den schönen Fernblick, das weitläufige Grundstück sowie die solide, sehr gepflegte Substanz.
Die erhöhte Lage am Ortsrand bietet einen freien Blick ins Umland, viel Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen.
Wohnen auf einer Ebene – ergänzt durch das vielseitige Untergeschoss
Der Bungalow bietet insgesamt 4 Zimmer und überzeugt durch eine offene, großzügige Raumaufteilung. Alle wesentlichen Wohnräume befinden sich bequem auf einer Ebene – ein großer Vorteil für Familien, Paare oder das Wohnen im Alter. Herzstück des Hauses ist der sehr großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und den Blick in die umliegende Landschaft freigibt. Von hier aus eröffnet sich der Zugang nach draußen – auf den großen Balkon, der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss bieten zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Familie. Das Badezimmer sowie ein Abstellraum ergänzen diesen Wohnbereich funktional. Das Untergeschoss bietet ein zusätzliches Gäste-, oder Kinderzimmer, ein großes Bad mit Wanne, den Heizungsraum mit Waschküche, ein Hobby/Werkstattraum, einen Kellerraum und den Zugang zur großen Garage.
Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück liegt in sehr ruhiger Feldrandlage und verfügt über einen großzügigen Garten mit Terrasse sowie ausreichend Spielflächen für Kinder. Die freie Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eine unverbaubare Aussicht – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die geräumige Garage mit elektrischem Tor bietet direkten Zugang ins Haus. Ideal auch bei Regenwetter.
Die Highlights im Überblick
1996 errichteter Hanse Haus-Bungalow auf massivem Kellergeschoss 3 Zimmer im Erdgeschoss und zusätzlichem Kinder- / Arbeitszimmer im Untergeschoss großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fernblick ruhige Feldrandlage mit freiem Blick ins Umland Wohnen auf einer Ebene – komfortabel & praktisch sonniger & großer, gepflegter Garten große Garage mit Zugang zum Haus Ideale Kombination aus Ruhe, Natur und toller Lage sehr gepflegtes Objekt Gasheizung aus 2012, gute Energieeffizienz „C“ Dachboden begehbar, nicht ausbaufähig
Fazit
Dieser Bungalow bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, ruhiger Feldrandlage und herrlicher Fernblick. Ob für Familien, Paare und für ein langfristiges Zuhause mit Zukunft – Hier bietet sich ein Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung von Arnstein.
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Lage
Lage – Arnstein
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Arnstein, am Ortsrand mit direktem Bezug zur Natur. Arnstein bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die Anbindung an die umliegenden Orte sowie Richtung Würzburg ist gut gegeben, sodass sich Beruf und naturnahes Wohnen optimal verbinden lassen.
Sonstiges
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Anbieter
Freigeist Immobilien
Herr
Jürgen
Hornung
Bismarckstraße 3
97080
Würzburg
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