Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 mit fünf Etagen und Aufzug. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle, großzügig geschnittene Zimmer mit durchdachtem Grundriss. Der Wohnbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Der Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.
2017 wurden das Badezimmer sowie die Gaszentralheizung modernisiert. Ein Abstellraum in der Wohnung und ca. 5 m² Kellerfläche bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell für 1.293 EUR warm vermietet (936 EUR Kaltmiete, 80 EUR Stellplatz, 277 EUR Nebenkosten). Das Hausgeld beträgt 360 EUR monatlich, für den Doppelparker fallen zusätzlich 25 EUR an.
Lage
Die Schumannstraße befindet sich in Düsseltal, einem der begehrtesten und zugleich angenehm zurückhaltenden Stadtteile Düsseldorfs. Das Viertel steht für klassische Wohnqualität, viel Grün und eine gewachsene, stilvolle Nachbarschaft. Elegante Altbauten, gepflegte Straßen und eine ruhige Atmosphäre prägen das Umfeld und schaffen ein Wohngefühl mit Anspruch, ohne dabei elitär zu wirken.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Feinkostläden und Restaurants, vor allem rund um den Brehmplatz und entlang der Grafenberger Allee. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Zoopark bietet Raum für Erholung, Bewegung und Entschleunigung mitten in der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe, Innenstadt und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind gut angebunden. Düsseltal vereint urbanes Leben mit Ruhe, Substanz und zeitloser Attraktivität pur
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2026. Endenergieverbrauch beträgt 184.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Im Rahmen unserer Dienstleistung bieten wir eine umfassende Beratung hinsichtlich einer möglichen Finanzierung durch einen Kooperationspartner an. Dabei werden gemeinsam verschiedene Finanzierungsmodelle und -möglichkeiten geprüft, die auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen abgestimmt sind. Die Beratung erfolgt durch einen erfahrenen Kooperationspartner, der individuelle Angebote und Konditionen darstellt und transparent erläutert. Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für eine mögliche Finanzierung zu bieten. Die Beratung ist unverbindlich und dient ausschließlich der Information über bestehende Finanzierungsoptionen.
Adresse der Immobilie
40237 Düsseldorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Wedow Immobilien - Vertreten durch VDR Property Concepts GmbH
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Wedow Immobilien - Vertreten durch VDR Property Concepts GmbH
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Stephanie
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Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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