- Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kamin
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus in Aßlar – Oberlemp, renditestarkes Investment mit Ausbaupotenzial.
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet auf ca. 289 m² Wohnfläche und einem ca. 1.335 m² Grundstück sowohl Platz für Familien als auch ein attraktives Renditepotenzial. Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, circa 107 m², 104 m² und 77 m², und wurde gepflegt und laufend modernisiert. Aufgrund gesundheitlicher Gründe wird die Immobilie nun verkauft – eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger.
Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Mieter gegeben sind.
Sanierungsmaßnahmen
2020: Dach erneuert und gedämmt; Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche (Terrasse und Balkon) – Sanierung noch nicht abgeschlossen, 3D-Visualisierung zeigt mögliches Endergebnis.
2019: Neuer Ölbrenner für effiziente Heizungsanlage.
2016: Moderne Küche im Erdgeschoss (Wert ca. 20.000 EUR) – hochwertige Einbauküche neu installiert.
2015: Fenster mit Zweifachverglasung und Rollläden komplett erneuert.
ca. 2009: Erdgeschoss saniert – barrierefreies Bad, neue Türen, Fliesen, Installationen.
Fassade: Über 50 % bereits gedämmt; Material für die restliche Sanierung vorhanden.
Besonderheiten & Investmentpotenzial
Auf dem großzügigen Grundstück besteht die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten. Dies wurde vom Eigentümer in Absprache mit seinem Architekten mündlich bestätigt, eine offizielle Baugenehmigung liegt jedoch noch nicht vor.
Eine Wohneinheit wird vom Eigentümer selbst genutzt; die übrigen Einheiten sind vermietet – solide Einnahmen bereits vorhanden.
Dieses Objekt ist ein einmaliges Angebot, das sowohl als Kapitalanlage mit stabiler Rendite als auch als großzügiges Zuhause für Familien überzeugt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Möglichkeiten dieses Mehrfamilienhauses live!
Lage
Oberlemp gehört zur Stadt Aßlar im mittelhessischen Lahn‑Dill‑Kreis und kombiniert ländliche Ruhe mit einer guten regionalen Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch viel Grün, Spazier‑ und Radwege sowie eine naturnahe Wohnatmosphäre aus – ideal für Familien, Paare oder Pendler, die Wohnen und Alltag optimal verbinden möchten. Die ruhigen Wohnstraßen und das dörflich geprägte Umfeld schaffen ein echtes Wohlfühlambiente, ohne auf praktische Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
In Oberlemp und im näheren Aßlar finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Handwerks‑ und Servicebetriebe, die den Alltag erleichtern und kurze Wege ermöglichen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In der Umgebung gibt es Kindertagesstätten, Grund‑ sowie weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit kurzen Fahrzeiten erreichbar sind und eine solide Basis für das tägliche Leben bieten.
Die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gut: Neben Haus‑ und Facharztpraxen in Aßlar und den umliegenden Orten stehen mit den Lahn‑Dill‑Kliniken in Wetzlar moderne medizinische Einrichtungen zur Verfügung, was Sicherheit und Komfort im täglichen Leben stärkt.
Dank seiner Lage profitieren Bewohner von exzellenten Verkehrsanbindungen: Die nahe Bundesstraße B277 verbindet Oberlemp schnell mit Aßlar, Wetzlar und dem regionalen Straßennetz. Über die Bundesautobahnen A45 und A480 ist die Region komfortabel an überregionale Ziele angebunden – Pendler erreichen sowohl die Wirtschafts‑ und Universitätsstädte des Rhein‑Main‑Gebiets als auch Ziele im nördlichen Deutschland zügig und direkt.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut verknüpft: regionale Buslinien verbinden Aßlar und Oberlemp mit den umliegenden Orten und der Kernstadt Wetzlar, was den täglichen Arbeits‑ und Freizeitverkehr flexibel gestaltet.
Zusammengefasst bietet die Lage in Oberlemp eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen, funktionaler Infrastruktur, guter Versorgung und schneller Anbindung, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit ideal in Einklang bringt.
Sonstiges
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