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MODERNISIERTE STADTWOHNUNG MIT ATTRAKTIVER RENDITE UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Etagenwohnung in München 80797

Name: MODERNISIERTE STADTWOHNUNG MIT ATTRAKTIVER RENDITE UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ in München - 16117 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 25257420
Price: 315000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 16117 (oid: 25257420)

315.000 EUR

Kaufpreis

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Zimmeranzahl

30,37 m²

Wohnfläche ca.

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Gebäude - MODERNISIERTE STADTWOHNUNG MIT ATTRAKTIVER RENDITE UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Flur - 1 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in München

Wohnbereich - 1 Zimmer Etagenwohnung in München

Küche - Etagenwohnung mit 30,37 m² in München zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	315.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Balkonanzahl:	1
Etagen:	6
Wohnfläche:	ca. 30,37 m²
Baujahr:	1972
Etage:	2
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauchkennwert:	115.50 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1971
EPass gültig bis:	14.04.2035
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Fernwärme
Stand vom:	26.02.2026
Merkmale:	- Keller
Ausstattung
DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: • Balkon mit West Ausrichtung • Zwei Aufzüge im Gebäude • Neue Fenster mit Rollläden (2020) • Modernisierte Fassade • Tiefgaragenstellplatz (Sanierung 2016) • Eigenes Kellerabteil • Zentralheizung mit Fernwärme • Gepflegte, regelmäßig instand gehaltene Wohnanlage • Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Trockenraum • Zwei überdachte Fahrradstellplätze außen • Zwei Fahrradkeller im Gebäude Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Beschreibung
Diese modernisierte Einzimmerwohnung überzeugt als solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von München. Auf ca. 30 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist über einen der zwei Aufzüge bequem erreichbar – ein spürbarer Komfortvorteil im Alltag und ein zusätzliches Qualitätsmerkmal der Wohnanlage. Die gesamte Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Besonders hervorzuheben sind die Modernisierung der Fassade, neue Fenster mit Rollläden (2020) sowie die bereits 2016 durchgeführte Tiefgaragensanierung. Diese Investitionen stärken nachhaltig die Werthaltigkeit des Objekts. Die Wohnung wurde hochwertig möbliert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Möblierung kann auf Wunsch mit erworben werden, was insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer mit Vermietungsabsicht einen erheblichen Mehrwert darstellt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 975, 00 Euro. Damit bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen in einem der gefragtesten Immobilienmärkte Deutschlands legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Schwabing-West in München – einer der gefragtesten und nachhaltig wertstabilen Wohnlagen der Stadt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Olympiapark sowie zum Luitpoldpark. Beide Grünanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten umfangreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Rückzugsraum steigert die Attraktivität des Standorts erheblich. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U2 ist nur ca. 650 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu zentralen Knotenpunkten. Zusätzlich verkehrt eine Straßenbahnlinie direkt vor der Haustür, wodurch eine komfortable und flexible Mobilität im Alltag gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Busverbindungen im nahen Umfeld. Diese hervorragende Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht die Wohnung zu einer nachhaltig attraktiven Kapitalanlage.
Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)163-726 7964 oder im Büro: +49 (0)89-550 550 Ihre Bernadetta Casaretto Münchener Kindl Immo GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Adresse der Immobilie
80797 München Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Münchener Kindl Immo GmbH

Frau Bernadetta Casaretto

www.muenchener-kindl.de

Telefonnummer anzeigen

Gewerblicher Anbieter

★★★★★

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Frau Bernadetta Casaretto
Planegger Straße 21
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