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Als Kapitalanlage oder Eigennutzung 4-Zi-Whg WFL 100 m² EG mit Terrasse u. Garten BJ 2017 Energiesparhaus KfW-55

Erdgeschoßwohnung in Burglengenfeld 93133

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 612    (oid: 25255082)
auf Anfrage
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
100,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - Als Kapitalanlage oder Eigennutzung 4-Zi-Whg WFL 100 m² EG mit Terrasse u. Garten BJ 2017 Energiesparhaus KfW-55
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Kosten
Kaufpreis: auf Anfrage
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Gesamtgröße:ca. 102,13 m²
Wohnfläche:ca. 100,00 m²
Nutzfläche:ca. 2,13 m²
Baujahr:2017
Frei ab:nach Vereinbarung
Anzahl Parkplätze:2
EPass Jahrgang:bei_besichtigung
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:26.02.2026
Merkmale: - Garten
- Offene Küche
- Gäste WC
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Moderner, großzügiger Grundriss
- Kombinierte / Offene Küche-mit Ess-Wohnzimmer
- 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Plus Terrasse und Gartenanteil
- Wohnfläche in der Gesamtheit ca. 100 m2
- Mit Abstellraum
- Mit zusätzlichem Gäste WC
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Bad mit großem Tageslichtfenster
- Kellerraum mit 2, 13 m² Nutzfläche
- Personenaufzug (vom Keller zur Wohnung im EG)
- 2 Kfz-Stellplätze im Freien gehören zur Wohneinheit

Besonderheiten:
Für Kapitalanleger interessant:
- Die Rendite aus der Mieteinnahme ist als gut zu bezeichnen
- Hinzu kommt noch die Abschreibung (AFA)
- Weiterhin die zu erwartende Wertsteigerung
(aufgrund der guten Qualität / KfW 55 / dem Wohnungsbedarf,
der gestiegenen Grundstücks- und Baupreise etc.)

Für Eigennutzer:
- Die Wohnung ist derzeit vermietet. Daher ist ein sofortiger Einzug nicht möglich.
- Es ist Eigenbedarf anzumelden und die gesetzliche Kündigungsfrist abzuwarten.
- Bis zu diesem Zeitpunkt würden Sie dann auch die Mietzahlungen erhalten.
Beschreibung
Kleine Wohnanlage (nur 6 Parteien)
Jeweils 2 Wohnungen im EG / OG 1 und OG 2
Große 4-Zi-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil
Neubau 2017
Energie-Effizienzhaus KfW 55
Mittels einer Wärmepumpe sind die Heizkosten sehr günstig

Lage
Burglengenfeld / gute Stadtlage
Bereits bebautes Neubaugebiet


Die Immobilie liegt in Burglengenfeld, einer beliebten Stadtlage mit sehr guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung - sowohl in den umliegenden Städten wie Teublitz, Maxhütte-Haidhof, Schwandorf als auch Richtung Regensburg.
Sonstiges
Schnelles Internet
SAT-für TV etc.

Adresse der Immobilie
93133  Burglengenfeld
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter
www.immoberater.eu/
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Gewerblicher Anbieter
★★★★★
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4 von 5 Sternen (3 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter
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