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1 Familienhaus mit Potenzial und sehr großem Garten

Einfamilienhaus in Straubenhardt 75334

Name: 1 Familienhaus mit Potenzial und sehr großem Garten in Straubenhardt - 5315 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 25253231
Price: 220000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 5315 (oid: 25253231)

220.000 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

109,00 m²

Wohnfläche ca.

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Garten - 1 Familienhaus mit Potenzial und sehr großem Garten

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Kosten
Kaufpreis:	220.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Seperate WCs:	1
Grundstücksgröße:	ca. 480,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 209,00 m²
Wohnfläche:	ca. 109,00 m²
Nutzfläche:	ca. 100,00 m²
Baujahr:	1900
Frei ab:	sept
EPass Baujahr:	1900
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
Heizungssystem:	Ofenheizung
Befeuerungsart:	Pellet
Stand vom:	06.03.2026
Merkmale:	- Kabelanschluss / Sat - Haustier erlaubt - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Großes Grundstück Sonnige Lage Große Scheune Haupthaus Sanierungsbedürftig
Beschreibung
Dieses Wohnhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und handwerklich versierte Käufer mit Weitblick. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich langfristig attraktives Wertsteigerungspotenzial ergibt. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und verfügt über eine klassische Grundrissstruktur mit solider Bausubstanz. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere in den Bereichen Technik, energetische Optimierung und Innenausbau – einzuplanen sind. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen eine nachhaltige Renditesteigerung zu erzielen. Eigennutzer sollten die bestehende Vermietungssituation sowie gesetzliche Kündigungsfristen berücksichtigen. Fazit: Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und klar kalkulierbarem Modernisierungsbedarf – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit langfristiger Perspektive.
Lage
Die Gemeinde Straubenhardt im Enzkreis zählt zu den gefragten Wohnlagen zwischen Nordschwarzwald und der Technologieregion Karlsruhe. Die aus den Ortsteilen Conweiler, Feldrennach, Langenalb, Ottenhausen und Schwann bestehende Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Die landschaftlich reizvolle Höhenlage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wanderwegen profitieren Bewohner von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Schwarzwald macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Vor Ort stehen Kindergärten, Grundschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Fachärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich im nahegelegenen Pforzheim, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe und zur Autobahn A8 mit Anschluss an Stuttgart. Damit eignet sich Straubenhardt ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren profitieren möchten. Insgesamt bietet Straubenhardt eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein Standort mit langfristiger Attraktivität und stabiler Nachfrage im Enzgebiet.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
Pfalzstraße 17 75334 Straubenhardt Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

Anbieter

Immobilien Keller

Herr Jürgen Keller

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Gewerblicher Anbieter

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Pforzheimer Str. 4
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Roßhaldeweg 9
72270 Baiersbronn

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