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Herzogenrath-Straß – Viel Platz für kleine Abenteurer: Familienhaus mit großem Garten - ruhig gelegen und dennoch zentral

Einfamilienhaus in Herzogenrath 52134

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: W/26/113    (oid: 25253170)
380.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
106,00 m²
Wohnfläche ca.
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Garten - Herzogenrath-Straß – Viel Platz für kleine Abenteurer: Familienhaus mit großem Garten - ruhig gelegen und dennoch zentralzoom
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  • Garten - Herzogenrath-Straß – Viel Platz für kleine Abenteurer: Familienhaus mit großem Garten - ruhig gelegen und dennoch zentral
  • Garten - 4 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Herzogenrath
  • Straßenansicht - 4 Zimmer Einfamilienhaus in Herzogenrath
  • Wohnzimmer - Einfamilienhaus mit 106,00 m² in Herzogenrath zum Kaufen
  • Wohnzimmer -
  • Esszimmer -
  • Esszimmer -
  • Küche -
  • Veranda -
  • Flur -
  • Gäste-WC -
  • Garage linksseitig -
  • Garage rechtsseitig -
  • EG -
  • Flur -
  • Schlafzimmer -
  • Balkon -
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Kosten
Kaufpreis: 380.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 796,00 m²
Gesamtgröße:ca. 110,00 m²
Wohnfläche:ca. 106,00 m²
Nutzfläche:ca. 110,00 m²
Baujahr:1961
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:4
Anzahl Parkplätze:4
EPass Baujahr:1999
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
Letzte Modernisierung:Ölheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Teppich
Stand vom:01.03.2026
Merkmale: - Keller
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste WC
Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1961

Ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

Großzügiges Grundstück mit 796 m²

Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten

Separates Esszimmer mit direkter Anbindung an den Wohnbereich

Küche mit Einbauküche aus dem Baujahr

Helle Veranda mit Zugang zur Garage

Gäste-WC im Erdgeschoss

Drei Schlafzimmer im Obergeschoss

Elternschlafzimmer mit Balkon und Gartenblick

Tageslichtbad mit Fenster

Vollunterkellert mit ca. 110 m² Nutzfläche

Direkter Zugang vom Keller zur über 30 m² großen Garage Baujahr 1981

Zweite Garage mit Zugang über die Veranda

Ölzentralheizung Baujahr 1999

Fenster, Dach und Elektrik überwiegend aus dem Baujahr

Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Parkett

Großzügige Gartenfläche mit viel Potenzial
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt mit solider Substanz und klarem Entwicklungspotenzial. Auf rund 796 m² Grundstück verteilen sich ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit durchdachter Raumstruktur.

Im Erdgeschoss mit etwa 53 m² bildet das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten das Herzstück – hell, offen und mit schönem Blick ins Grüne. Das angrenzende Esszimmer schafft fließende Übergänge. Die Küche mit Einbauküche aus dem Baujahr bietet Zugang zur hellen Veranda und zur rechten Garage. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen weitere rund 53 m² zur Verfügung. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer punktet mit großer Fensterfront und Balkon zum Garten. Ein Tageslichtbad rundet das Geschoss ab.

Vollunterkellert mit ca. 110 m² Nutzfläche und direktem Zugang zur über 30 m² großen Garage von 1981. Fenster, Dach und Elektrik aus dem Baujahr, Ölzentralheizung von 1999. Charakterstar
Lage
Die Josefstraße liegt im beliebten Herzogenrather Stadtteil Straß und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Ein besonderes Highlight ist die Grundschule direkt gegenüber – ideal für Familien und kurze, sichere Schulwege. Kindergärten sowie weitere Bildungsangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Die Anbindung ist überzeugend: Die Innenstadt von Herzogenrath, Aachen sowie die niederländische Grenze sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene A4 bestehen optimale Verbindungen Richtung Köln und Niederlande. Auch der Bahnhof Herzogenrath bietet gute Pendleroptionen. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen zusätzlich hohe Lebensqualität.

Straß steht für gewachsene Nachbarschaft, stabile Nachfrage und nachhaltiges Potenzial – eine Lage mit Zukunft.
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.

Adresse der Immobilie
52134  Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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