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Sehr schöne 1 Zimmerwohnung - 66.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  34,00 m² Wohnfläche

Erdgeschoßwohnung in Baiersbronn 72270

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 5348    (oid: 25251527)
66.000 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
34,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnzimmer - Sehr schöne 1 Zimmerwohnung - 66.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  34,00 m² Wohnfläche
Flur - 1 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Baiersbronn
Bad - 1 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Baiersbronn
Bad - Erdgeschoßwohnung mit 34,00 m² in Baiersbronn zum Kaufen
Terrasse -
Wohnzimmer -
Küche -
Flur -
Schwimmbad -
Eingang -
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Kosten
Kaufpreis: 66.000 EUR
Betriebskosten:166 EUR
Provision für Käufer:2,38 inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Anzahl Badezimmer:1
Terrassenanzahl:1
Gesamtgröße:ca. 39,00 m²
Wohnfläche:ca. 34,00 m²
Nutzfläche:ca. 5,00 m²
Baujahr:1975
Frei ab:nach vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:59.50 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1975
EPass gültig bis:24.07.2028
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:06.03.2026
Merkmale: - Haustier erlaubt
Ausstattung
Neu Saniert
Carport
Schwimmbad
Sonnige Lage
Ruhige Lage
Beschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 befindet sich in attraktiver Lage von 72270 Baiersbronn – eingebettet in die herrliche Natur des Nordschwarzwaldes.

Auf ca. 34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem Wohn-/Schlafbereich, separater Küche sowie einem Badezimmer. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ca. 5 m² Nutzfläche, die praktischen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und bereits im Angebot berücksichtigt. Haustiere sind erlaubt – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit tierlieben Mietern.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung (Öl/Fernwärme). Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 59, 50 kWh/(m²·a) aus. Der Energieausweis ist bis zum 24.07.2028 gültig.

Mit einem Kaufpreis von 66.000, 00 EUR bietet diese Immobilie eine attraktive Einstiegsmöglichkeit – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einer gefragten Ferien- und Erholungsregion.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Die Käuferprovision beträgt 2, 38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Baiersbronn liegt im Herzen des nördlichen Schwarzwaldes in Baden-Württemberg und zählt zu den bekanntesten Luftkur- und Ferienorten Deutschlands. Die Gemeinde ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, klaren Bächen und einer einzigartigen Mittelgebirgslandschaft, die einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet.

Die Region ist insbesondere für ihre ausgezeichnete Gastronomie bekannt und genießt weit über die Landesgrenzen hinaus einen hervorragenden Ruf. Gleichzeitig überzeugt Baiersbronn durch eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen.

Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber. Auch im Winter bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist für eine Schwarzwaldgemeinde sehr gut: Über die Bundesstraßen erreichen Sie zügig Freudenstadt, Horb am Neckar sowie die Region Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gesichert und bindet Baiersbronn an das regionale Verkehrsnetz an.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Attraktivität und stabiler Infrastruktur macht Baiersbronn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem gefragten Standort.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
Roßhaldeweg 21
72270  Baiersbronn
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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