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Provisionsfrei* Ideal für Paare und kleine Familien: 3-Zimmer Altbauwohnung in Düsseldorf Oberbilk

Etagenwohnung in Düsseldorf 40227

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 134531-[26652]    (oid: 25239509)
349.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
84,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnzimmer 1/6 - Provisionsfrei* Ideal für Paare und kleine Familien: 3-Zimmer Altbauwohnung in Düsseldorf Oberbilkzoom
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  • Wohnzimmer 1/6 - Provisionsfrei* Ideal für Paare und kleine Familien: 3-Zimmer Altbauwohnung in Düsseldorf Oberbilk
  • Außenfassade - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Düsseldorf
  • Wohnzimmer 2/6 + Essbereich - 3 Zimmer Etagenwohnung in Düsseldorf
  • Wohnzimmer 3/6 + Essbereich - Etagenwohnung mit 84,00 m² in Düsseldorf zum Kaufen
  • Wohnzimmer 4/6 -
  • Wohnzimmer 5/6 -
  • Wohnzimmer 6/6 -
  • Kinderzimmer 1/5 -
  • Kinderzimmer 2/5 -
  • Kinderzimmer 3/5 -
  • Kinderzimmer 4/5 -
  • Kinderzimmer 5/5 -
  • Flur 1/3 -
  • Flur 2/3 -
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  • Badezimmer 1/4 -
  • Badezimmer 2/4 -
  • Badezimmer 3/4 -
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  • Küche 1/2 -
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  • Elternschlafzimmer 1/2 -
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Kosten
Kaufpreis: 349.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:361 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Etagen:4
Wohnfläche:ca. 84,00 m²
Baujahr:1908
Frei ab:voraussichtlich Mai 2026
Etage:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:138.9 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:20.08.2027
EPass Austellungsdatum:16.08.2017
Letzte Modernisierung:2021
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:25.02.2026
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Fahrradraum
- Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
Ausstattung
- Hohe Altbaudecken (3, 27 m) mit Stuckrosetten
- Laminatböden mit hoher Nutzklasse im Großteil der Wohnung
- Neuer Vinylboden im Kinderzimmer (2021)
- Nobilia Einbauküche mit neu verfliestem Boden (2018)
- Geräte in der Küche inklusive: Kühlschrank von SIEMENS, Waschtrockner von BOSCH, Induktionsherd und Ofen von BOSCH, Dunstabzugshaube von FRANKE, Mikrowelle
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Modern gehaltenes Badezimmer mit Badewanne
- Gasheizung mit neuer Pumpe
- Kellerraum vorhanden
- 2. Stock mit 8 Parteien im Haus
- Optional: Garagenstellplatz zur Miete (95 € monatlich)
Beschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken, gepflegte Originalelemente und großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden und bietet zugleich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Lage
Die Oberbilker Allee liegt in einem der spannendsten und dynamischsten Viertel Düsseldorfs. Oberbilk hat sich in den letzten Jahren zu einem urbanen, lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil entwickelt, der besonders bei jungen Berufstätigen, Familien und Kreativen beliebt ist.
Zentrale Anbindung: Nur wenige Minuten zu Fuß zur S?Bahn, U?Bahn und mehreren Buslinien. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, der Seestern und der Medienhafen sind schnell erreichbar.
Gute Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grüne Oasen in Reichweite: Der Volksgarten und der Südpark bieten viel Platz für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Familienfreundliche Infrastruktur: In der Umgebung gibt es zahlreiche Kitas, Krippen, Tagesmütter und Grundschulen, viele davon bequem zu Fuß erreichbar. Die dichte Betreuungssituation erleichtert den Familienalltag und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Eltern mit kleinen Kindern.
Aufstrebendes Viertel: Oberbilk profitiert seit Jahren von Modernisierung, Neubauprojekten und einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum — ein klarer Pluspunkt für Käufer und Investoren.
Adresse der Immobilie
40227  Düsseldorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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