- Abgeschlossene Praxis- / Gewerbeeinheit - ca. 148 m² - 1.184 EUR Kaltmiete / Monat - 416EUR Nebenkosten / Monat - 4 Zimmer, 3 Bäder, Raum für Küchenzeile - 1 PKW-Stellplatz + Fahrradraum - Strom 50EUR/ Monat über PV-Anlage des Vermieters möglich - Funktionale, praxisgerechte Raumaufteilung
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertig renovierte, funktional geschnittene Praxisfläche in zentraler Lage von Lübben (Spreewald). Der Standort verbindet eine stabile medizinische Nachfrage mit einer außergewöhnlich hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Praxisführung.
Bauhistorie & technischer Zustand:
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1990 errichtet. Im Jahr 1994 erfolgte ein umfassender Umbau einschließlich der Aufstockung um eine zusätzliche Etage.
Bis zum Jahr 2005 wurde das Objekt durch das Arbeitsamt genutzt. Im Jahr 2007 fand eine weitere bauliche Umstrukturierung statt, in deren Zuge die heutige Einheit sowie zwei Wohneinheiten geschaffen wurden.
Die Versorgung des Gebäudes mit Wärme und Strom erfolgt über die Compusoft Immobilien GmbH & Co. KG.
Das Gebäude ist in Gasbetonbauweise errichtet. Das Mauerwerk verfügt über eine zusätzliche Wärmedämmung mittels 8 cm Mineralwolldämmung.
Die Fenster wurden im Jahr 2025 überarbeitet und mit neuen Dichtungsgummis versehen.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Lage
Die zur Vermietung stehenden Praxisräume befinden sich in Lübben (Spreewald) in zentraler Innenstadtlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten sowie gastronomischen Einrichtungen und stellt einen etablierten Versorgungsstandort innerhalb der Stadt dar. Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Aufenthalts- und Passantenfrequenz.
Die innerstädtische Lage ermöglicht Patienten kurze Wege, eine gute Orientierung sowie eine komfortable Erreichbarkeit – ein wesentlicher Vorteil insbesondere für ältere Menschen und mobilitätseingeschränkte Personen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Lage im Herzen des Spreewalds. Die bekannte Fluss- und Seenlandschaft sowie die hohe touristische Bedeutung der Region prägen das Stadtbild Lübbens nachhaltig und tragen zu einer überdurchschnittlichen Lebens- und Aufenthaltsqualität bei. Dies kann sowohl für die Praxiswahl als auch für die Gewinnung von Fachpersonal ein entscheidender Faktor sein. Neben der lokalen Bevölkerung profitieren Praxen zudem von einer zusätzlichen Nachfrage durch Besucher, Urlauber und Zweitwohnungsnutzer der Region.
Die Praxisräume sind Teil eines Ärztehauses mit weiteren medizinischen und gesundheitsnahen Nutzungen. Das gewachsene medizinische Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für Synergien, kollegialen Austausch sowie eine stabile Patientenfrequenz und macht den Standort zu einer etablierten Gesundheitsadresse in Lübben und dem Umland.
Die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Zugang zum Gebäude erfolgt barrierearm über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen Aufzug und gewährleistet damit eine komfortable Nutzung für alle Altersgruppen.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nach kurzer Vorabprüfung erfolgen. Hierfür bitten wir um Angaben zur geplanten Praxistätigkeit, Fachrichtung sowie zur wirtschaftlichen Tragfähigkeit.
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Ein Energieausweis und die Grundrissaufbereitung befindet sich in der Erstellung. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eine Wohnflächenberechnung wurde seitens Markus Deutschmann Immobilien nicht durchgeführt.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vermieter ist aufgrund unseres exklusiven Vermietungsauftrags für diese Wohneinheit nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Vermieter und aktuellen MIeter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Adresse der Immobilie
15907 Lübben
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Markus Deutschmann Immobilien
Herr
Markus
Deutschmann
Bautzener Str. 10
03046
Cottbus
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