Das Objekt umfasst mehrere Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 19.822 m². Der überwiegende Anteil ist in der Bodenrichtwertkarte als gemischte Baufläche ausgewiesen, ergänzt durch eine Waldfläche von ca. 4.600 m². Die großen Flurstücke mit zusammen rund 15.200 m² ermöglichen eine Unterteilung in marktgängige Teilflächen von jeweils ca. 700 bis 1.000 m², die sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte anbieten. Kleinere Flächen dienen als mögliche Zuwegungen oder zur Abrundung des Gesamtgrundstücks.
Die Angaben zur Flächennutzung und Bebaubarkeit beruhen auf den Informationen aus dem Bodenrichtwertsystem BORIS Brandenburg sowie einer durch uns eingeleiteten Anfrage bei der Stadt Cottbus. Es liegt derzeit kein Bebauungsplan vor.
Eine verbindliche Aussage zur Art und dem Umfang der möglichen Bebauung kann ausschließlich die Bauaufsichtsbehörde treffen. Interessenten wird daher empfohlen, eigene Rücksprache mit der Stadt Cottbus zu halten, um die planungsrechtliche Situation im Detail zu klären.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Beschreibung
Das angebotene Grundstück im nördlichen Stadtgebiet von Cottbus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 19.822 m² und bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial. Auf dem Areal befinden sich eine großzügige Lagerhalle sowie ein aus Überseecontainern errichteter Wohnkomplex – ideal, um Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden.
15.228 m² Industrie- und Gewerbefläche
4.594 m² Waldfläche
Weitere Details finden Sie im beigefügten Exposé.
Lage
Das Grundstück liegt in der Gemarkung Sielow, einem beliebten Stadtteil von Cottbus, der sich durch dörflichen Charme, viel Grün und eine familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und kleineren Höfen. Hier profitieren Bewohner von der ruhigen Atmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Cottbus selbst ist mit knapp 100.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Brandenburgs und bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Lausitz. Als Universitätsstandort mit der Brandenburgischen Technischen Universität Cottbus-Senftenberg bietet die Stadt eine lebendige Mischung aus Wissenschaft, Kultur und Innovation. Einrichtungen wie das Staatstheater, der Branitzer Park oder das Einkaufszentrum Blechen Carre machen Cottbus zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A15 und die Bundesstraßen besteht eine direkte Verbindung nach Berlin und Dresden. Der Hauptbahnhof Cottbus sorgt für schnelle Bahnverbindungen, während Straßenbahn- und Buslinien den innerstädtischen Nahverkehr abdecken. Zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) gelangt man in etwa einer Stunde Fahrzeit.
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, darunter das Carl-Thiem-Klinikum. Sport- und Freizeitangebote, weite Wald- und Wiesenlandschaften sowie die Nähe zum Spreewald schaffen eine hohe Lebensqualität.
Durch die Kombination von naturnaher Lage, urbaner Infrastruktur und guten Entwicklungsperspektiven bietet die Mikrolage des Grundstücks ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Nutzung.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer.
Bei Verkaufspreisen unter 200.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.
Entfernungen / Ausblick: 67.83 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
03055 Cottbus / Sielow / Sielow
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Markus Deutschmann Immobilien
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