Unverbauter Ausblick - Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in einer beliebten Lage in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4.5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:
1
Grundstücksgröße:
ca. 3.920,00 m²
Wohnfläche:
ca. 141,80 m²
Baujahr:
1976
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen
Stand vom:
25.02.2026
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Traumhafter Ausblick Das Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial (Dachgeschoss) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141, 80 m² und einem Grundstück von ca. 3.920 m² (Grundstück Haus ca. 1.686 m² + Wiese ca. 2.234 m²).
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 141, 80 m² verfügt über: - Diele - Flur - Garderobe - Esszimmer - Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und in den Garten - Wintergarten - Küche mit Zugang in die Speis, die Küche verfügt über einen Küchenherd mit Holzfeuerung
- Speis - Abstellraum - 2 Kinderzimmer - Gäste-WC mit Fenster, WC und Waschbecken - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und einem Fenster
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und verfügt über eine Grundfläche von ca. 132, 80 m².
Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 131, 60 m² verfügt über: - Flur mit Treppenaufgang in den Garten
- Waschraum - 2x Kellerräume - Werkstatt mit einem Garagentor nach außen in den Garten - Tankraum - Heizraum - Abstellraum
Zu diesem Einfamilienhaus gehört ein Nebengebäude, mit Unterstellmöglichkeit für z.B. PKW, Hobby, Werkzeug etc.
Der großzügige Garten mit unverbauter Aussicht lädt zum Verweilen ein. Die Aussicht auf die Neuburger Altstadt mit dem Schloss ist traumhaft.
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage. Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka. Hessellohe war bis zum 1. Januar 1976 ein Gemeindeteil der bis dahin selbständigen Gemeinde Ried. Seit der Gebietsreform ist das Dorf ein Gemeindeteil von Neuburg an der Donau in Bayern. Der Ortsname stammt vom Hasel-loch, vermutlich gab es dort bei der Gründung des Ortes sehr viele Haselnussstauden. Der letzte Bürgermeister war Leonhard Pfaller. Der Ort gehört heute zur Gemarkung Ried. Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt Neuburg verfügt über einen Bahnhof.
Sonstiges
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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