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Bezahlbarer Wohnraum mit großem Grundstück in schöner Ortsrandlage

Zweifamilienhaus in Hepberg 85120

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2026-36    (oid: 25234782)
550.000 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
184,31 m²
Wohnfläche ca.
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Blick auf Haus vom Garten aus - Bezahlbarer Wohnraum mit großem Grundstück in schöner Ortsrandlagezoom
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  • Blick auf Haus vom Garten aus - Bezahlbarer Wohnraum mit großem Grundstück in schöner Ortsrandlage
  • Blick in Garten - 7 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Hepberg
  • Strassenzug - 7 Zimmer Zweifamilienhaus in Hepberg
  • EG Küche - Zweifamilienhaus mit 184,31 m² in Hepberg zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 550.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:1,79
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 622,00 m²
Gesamtgröße:ca. 232,31 m²
Wohnfläche:ca. 184,31 m²
Nutzfläche:ca. 48,00 m²
Baujahr:1975
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:172.70 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1975
EPass gültig bis:27.09.2027
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:25.02.2026
Merkmale: - Wintergarten
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
+ Glasfaseranschluss
+ je 1 eigene Einzelgarage (für EG-Wohnung mit zusätzlichem Aussenstellplatz und Flaschenzug in Garage für Reparaturarbeiten an Kfz oder Motorrad)
+ Fussbodenheizung im Dachgeschoss: Wohnzimmer und Bad
+ Schwedenöfen in EG und Hobbyraum Keller
+ Dach isoliert
+ Öl-Brennwertkessel von Buderus 2006
+ Wintergarten mit Schiebetür und elektrischen Rollos
+ Bäder in beiden Wohnungen und Leitungssystem erneuert ca. 2010
+ Elektrokasten neu
+ Fliesen, Linoleum und Laminatböden
+ Juramarmortreppe im Treppenhaus
+ Waschmaschinenanschluss Dachgeschosswohnung im Bad
+ Waschmaschinenanschluss Erdgeschosswohnung im Keller
+ grosser beheizbarer Hobbyraum im Keller
Beschreibung
+ Freistehendes 2-Familienhaus mit grossem rechteckigem Garten
+ Erdgeschosswohnung ca. 130 m²
+ Dachgeschoss ca. 68, 82 m²
+ teilweise beheizbare Nutzfläche im Kellergeschoss
+ ebenes Grundstück
+ 2 Einzelgaragen mit zusätzlichem Aussenstellplatz
+ gepflegte Nachbarbebauung, teilweise Neubauten
Lage
Das 2-Familienhaus liegt 8 km von Ingolstadt in schöner Ortsrandlage von Hepberg.
Dort lässt es sich gut leben, besonders wenn man eine ruhige Wohnlage in der Nähe von Ingolstadt sucht. Ingolstadt ist eine Großstadt mit über 140.000 Einwohnern, im Großraum Ingolstadt leben rund eine halbe Million Menschen.

Hepberg ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Eichstätt mit gut 3000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zur A9. Die Einwohner verfügen über ein im Bundesvergleich überdurchschnittlich hohes Einkommen.

Es gibt am Ort 2 Kindergärten mit Krippen und eine Grundschule im Ort. Eine weitere Grundschule, eine Mittelschule und eine Realschule sind im angrenzenden Lenting. Das nächstgelegene Gymnasium ist in Gaimersheim. Alle weiteren Schulen, darunter 5 Gymnasien, die Swiss International School und eine Montessorischule sind in Ingolstadt.

Ein Bäcker und ein Metzger sind im Ort, im Umkreis von 2 km sind Supermärkte und Banken.
Sonstiges
Beide Einheiten sind aktuell vermietet. Die Mieter sind in den Verkauf involviert und eine Besichtigung beider Wohnungen ist nach Absprache gerne möglich.

Bei einer Mietdauer von 12 Jahren gilt für den Vermieter eine Kündigungsfrist von 9 Monaten. Sollten abweichende Planungen bestehen, so sprich uns gerne an!

Bekannte Schäden und notwendige Reparaturarbeiten:
- Feuchtigkeitsschäden im Keller beim Garagenanbau
- im Wintergarten ist ein Rollo kaputt und die Schiebetür schliesst schlecht


Entfernungen / Ausblick:
0.96 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
Eichenstr. 3
85120  Hepberg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
BLACKHOUSE-Immobilien
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Frau Christina Jacobs
Goetheallee 1
85276  Pfaffenhofen an der Ilm
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