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ImmoBillia:"Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage!"

Doppelhaushälfte in Baden-Württemberg - Freiberg am Neckar, Freiberg am Neckar 71691

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2604    (oid: 25231511)
439.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
95,00 m²
Wohnfläche ca.
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Immoscout - ImmoBillia:'Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage!'
Wohnzimmer - 4 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Baden-Württemberg - Freiberg am Neckar
Esszimmer - 4 Zimmer Doppelhaushälfte in Baden-Württemberg - Freiberg am Neckar
Küche - Doppelhaushälfte mit 95,00 m² in Baden-Württemberg - Freiberg am Neckar zum Kaufen
Zimmers -
Duschbad DG -
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Kosten
Kaufpreis: 439.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,56% inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 224,00 m²
Wohnfläche:ca. 95,00 m²
Baujahr:1969
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:201.4 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:24.02.2036
EPass Austellungsdatum:25.02.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Teppich
Stand vom:25.02.2026
Merkmale: - Garten
- Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1969 überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Lage in einer Sackgasse macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden und schönem Blick in das eingewachsene Grundstück – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das ursprünglich als Schlafzimmer geplante Zimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt und lässt sich bei Bedarf problemlos wieder umfunktionieren oder in den Wohnbereich integrieren. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Duschbad sorgt hier für praktischen Komfort.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobby- oder Abstellraum nutzen lässt. Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Einzelgaragen vorhanden.

Beheizt wird das Haus über einen Niedertemperatur-Ölheizkessel aus dem Jahr 1991. Bereits erneuerte Kunststofffenster tragen zur verbesserten Energieeffizienz bei.

Das Haus ist seit längerer Zeit vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 910 EUR inklusive einer Einzelgarage. Die Mieter haben bereits signalisiert, dass sie bei Fortführung des Mietverhältnisses einer Mietanpassung aufgeschlossen gegenüberstehen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Fazit:
Eine charmante Immobilie in ruhiger Lage mit solider Substanz und Entwicklungsspielraum – interessant für Käufer, die entweder investieren oder mittelfristig ein eigenes Zuhause nach individuellen Vorstellungen realisieren möchten.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer charmanten Wohngegend bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage.

- Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zahlreiche Spazier- und Radwege.
- Die unmittelbare Nähe zu Stuttgart ermöglicht einen einfachen Zugang zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren, während die ländliche Umgebung für ein entspanntes Wohnambiente sorgt.
- In der Nähe befinden sich ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten.
- Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten.
- Freiberg am Neckar ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, gepflegte Parks und eine enge Gemeinschaft, die das Wohnerlebnis weiter verbessert.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3, 56 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.


Entfernungen / Ausblick:
43.79 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
71691  Baden-Württemberg - Freiberg am Neckar / Freiberg am Neckar
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Anbieter
Logo ImmoBillia GmbH
ImmoBillia GmbH
Arrigo Billia
www.immobillia.com
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Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Mozartstrasse 39
71691  Freiberg
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