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Provisionsfrei* Provisionsfreie Eigentumswohnung in Berlin Lankwitz (bezugsfrei)

3- Zimmerwohnung in Berlin 12249

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 134389-[26637]    (oid: 25224351)
380.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
78,38 m²
Wohnfläche ca.
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KI erstellte Möblierung Wohnzimmer - Provisionsfrei* Provisionsfreie Eigentumswohnung in Berlin Lankwitz (bezugsfrei)zoom
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  • KI erstellte Möblierung Wohnzimmer - Provisionsfrei* Provisionsfreie Eigentumswohnung in Berlin Lankwitz (bezugsfrei)
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Kosten
Kaufpreis: 380.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:545 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:4
Wohnfläche:ca. 78,38 m²
Baujahr:1929
Frei ab:sofort
Etage:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:G  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:203 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:04.03.2029
EPass Austellungsdatum:05.03.2019
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Laminat
Stand vom:24.02.2026
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Die Wohnung wurde fortlaufend instandgehalten und technisch modernisiert. So wurde unter anderem der Sicherungskasten erneuert und sämtliche Elektro- und LAN- Leitungen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Fenster des Gebäudes wurden innerhalb der letzten zehn Jahre vollständig ausgetauscht, ebenso wurde das Dach komplett erneuert - Investitionen, die langfristige Sicherheit und Werterhalt gewährleisten.
Das gepflegte Wohnhaus verfügt über breite, komfortable Treppenaufgänge. Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines viergeschossigen Gebäudes und ist somit angenehm erreichbar. Ein großzügiger Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Sonstige Ausstattung:
- gefliestes Badezimmer
- Einbauküche
- Laminatböden
Beschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Bestlage von Berlin-Lankwitz (kann sofort bezogen werden)
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint eine helle Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Großzügige, sonnendurchflutete Zimmer schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Kapitalanleger.
Der nach Grün ausgerichtete Balkon bildet einen besonderen Rückzugsort. Hier genießen Sie Ruhe, Entspannung und sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre - ein perfekter Ort zum Abschalten vom Alltag.
Nachhaltige Wertanlage mit Perspektive
Dank der gefragten Wohnlage, der guten Ausrichtung und des soliden baulichen Zustands eignet sich diese Immobilie sowohl als attraktive Renditeimmobilie als auch zur hochwertigen Eigennutzung. Eine stabile Eigentümergemeinschaft mit gesunden Rücklagen sorgt für langfristige Planungssicherheit und unterstreicht die Qualität des Gesamtobjekts.
Anmerkung: Das Wohngeld beinhaltet auch die Heizkosten
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz. Die Derfflingerstraße zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, geringe Verkehrsbelastung und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus.
Ein besonderes Highlight des Viertels ist der traditionsreiche Wochenmarkt auf dem nahegelegenen Kranoldplatz, der regelmäßig mit frischen regionalen Produkten, Blumen und kulinarischen Spezialitäten zum Einkaufen und Verweilen einlädt und die hohe Lebensqualität der Umgebung unterstreicht.
Darüber hinaus bietet Lankwitz eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und S-Bahn) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten zusätzlichen Erholungswert
Adresse der Immobilie
Derfflinger Straße 45
12249  Berlin
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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