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Roetgen - Smart Investment. Klare Linie. Grüner Ausblick.

Etagenwohnung in Roetgen 52159

Name: Roetgen - Smart Investment. Klare Linie. Grüner Ausblick. in Roetgen - W/26/129 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 25219977
Price: 180000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: W/26/129 (oid: 25219977)

180.000 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

63,11 m²

Wohnfläche ca.

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Grundriss - Roetgen - Smart Investment. Klare Linie. Grüner Ausblick.

Wohnzimmer - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Roetgen

Essbereich - 2 Zimmer Etagenwohnung in Roetgen

Küche - Etagenwohnung mit 63,11 m² in Roetgen zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	180.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	215 EUR
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche
Balkonanzahl:	1
Etagen:	3
Wohnfläche:	ca. 63,11 m²
Baujahr:	1996
Etage:	1
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauchkennwert:	81.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1996
EPass gültig bis:	10.10.2028
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen
Stand vom:	24.02.2026
Merkmale:	- Keller - Wasch- & Trockenraum - Abstellraum
Ausstattung
Solide Materialien und klare Linienführung Helle, freundliche Raumwirkung Kunststofffenster mit Sprossenelementen Gute Energieeffizienz durch moderne Fenster Helle, pflegeleichte Fliesenböden Großzügiges Raumgefühl durch einheitliche Bodenbeläge Badezimmer mit Dusche und Badewanne Funktionale und zeitlose Ausstattung Sonniger Balkon mit Platz für Sitzmöglichkeiten Gepflegtes und ordentliches Treppenhaus Separater Abstellraum im Keller Gemeinschaftliche Waschküche Außenstellplatz direkt vor dem Haus Praktische und wertbeständige Gesamtausstattung
Beschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 überzeugt als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Bausubstanz ist gepflegt, die Heizungsanlage wird aktuell erneuert und auf einen modernen, energieeffizienten Stand gebracht – ein klares Plus für Zukunftssicherheit und Werterhalt. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein zeitgemäßes Wohngefühl: Der helle Wohnbereich geht fließend in die Küche über, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und Rückzugsqualität, das Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet. Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Der eigene Außenstellplatz erhöht Komfort und Attraktivität. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen sowie Perspektive für spätere Eigennutzung. Smart geschnitten, grün gelegen und wertbeständig.
Lage
Die Wohnung in der Roetgener Straße 30 in 52159 Roetgen liegt in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage in der beliebten Nordeifel. Roetgen gehört zur Städteregion Aachen und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie der Nähe zur Rurtalsperre. Die grüne Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Berufspendler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit. Über die B258 besteht eine schnelle Anbindung nach Aachen, Monschau und in Richtung Belgien, auch die Autobahn A44 ist gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung sorgt für nachhaltige Wohnqualität und stabile Nachfrage.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Weiterführende Unterlagen wie Mietvertrag, Abrechnungen oder weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Im Rahmen unseres Serviceangebots erhalten Sie eine Beratung zu möglichen Finanzierungsoptionen durch einen Kooperationspartner. Dabei werden verschiedene Finanzierungsansätze erläutert und auf Ihre individuellen Rahmenbedingungen abgestimmt. Der Kooperationspartner stellt entsprechende Modelle und Konditionen vor und unterstützt Sie bei der Einordnung der Möglichkeiten. Ziel ist es, Ihnen eine transparente Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen zu bieten. Die Beratung erfolgt unverbindlich und ohne Verpflichtung.
Adresse der Immobilie
52159 Roetgen Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Wedow Immobilien - Vertreten durch VDR Property Concepts GmbH

Frau Judith Domes

www.wedowimmobilien.de

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Birgit Prüfer

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Dürenerstrasse 6
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Hauptstraße 41
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