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Seltene Gelegenheit: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz, Ruhe und Entwicklungspotential

Zweifamilienhaus in Rastatt / Niederbühl, Niederbühl 76437

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: MI-714    (oid: 25217381)
795.000 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
193,00 m²
Wohnfläche ca.
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Titelbild - Seltene Gelegenheit: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz, Ruhe und Entwicklungspotentialzoom
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  • Titelbild - Seltene Gelegenheit: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz, Ruhe und Entwicklungspotential
  • Außenansicht Haus + Grundstück - 6 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Rastatt / Niederbühl
  • Eingangsbereich Treppenhaus - 6 Zimmer Zweifamilienhaus in Rastatt / Niederbühl
  • Treppenhaus EG - Zweifamilienhaus mit 193,00 m² in Rastatt / Niederbühl zum Kaufen
  • Wohn- und Esszimmer - Wohnung 1 -
  • Schafzimmer - Wohnung 1 -
  • Küche - Wohnung 1 -
  • Badezimmer Ansicht 1 - Wohnung 1 -
  • Badezimmer Ansicht 2 - Wohnung 1 -
  • WC - Wohnung 1 -
  • Flur - Wohnung 1 -
  • Wohn- und Esszimmer - Wohnung 2 -
  • Schlafzimmer - Wohnung 2 -
  • Küche - Wohnung 2 -
  • Badezimmer Ansicht 1 - Wohnung 2 -
  • Badezimmer Ansicht 2 - Wohnung 2 -
  • Balkon Ansicht 1 - Wohnung 2 -
  • Balkon Ansicht 2 - Wohnung 2 -
  • WC - Wohnung 2 -
  • Flur 1. OG - Wohnung 2 -
  • Treppe - Wohnung 2 -
  • Flur DG - Wohnung 2 -
  • Kinderzimmer 1 - Wohnung 2 -
  • Kinderzimmer 2 - Wohnung 2 -
  • Dachterrasse Ansicht 1 - Wohnung 2 -
  • Dachterrasse Ansicht 2 - Wohnung 2 -
  • WC + Dusche Ansicht 1 - Wohnung 2 -
  • WC + Dusche Ansicht 2- Wohnung 2 -
  • Ansicht Garten -
  • Ansicht 2. Garten -
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Kosten
Kaufpreis: 795.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Seperate WCs:2
Balkonanzahl:3
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 638,00 m²
Wohnfläche:ca. 193,00 m²
Baujahr:1912
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:138.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1911
EPass gültig bis:14.11.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:24.02.2026
Merkmale: - Keller
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Freuen Sie sich unter anderem auf:

- 2 getrennte Wohnungen - eine Wohnung als Maisonette
- weitläufiger Garten mit Bebauungspotential
- hochwertiger Zustand
- gemeinsames Treppenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss
- zahlreiche Balkone
- helle Badezimmer mit Tageslicht
- helle WCs mit Tageslicht
- großzügige Garage mit Platz für 2 Autos
- massive Bauweise
Beschreibung
In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Rastatt-Niederbühl erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet reichlich Platz für die ganze Familie und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die beiden Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und präsentieren sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ist als Maisonettewohnung ausgeführt und steht derzeit leer, sodass sie den neuen Eigentümern unmittelbar zur Verfügung steht. Dank des sehr guten Gesamtzustands ist ein Einzug ohne aufwendige Renovierungsarbeiten möglich.

Zur Maisonettewohnung gehören sowohl ein Balkon als auch eine großzügige Dachterrasse, die den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien bieten und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einladen.

Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Raum für Entspannung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Grünen bietet. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über attraktives Potenzial zur weiteren Bebauung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen) und eröffnet somit zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

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Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Rastatter Stadtteil Niederbühl. Die Lage überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur – ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Radstrecken sorgen für einen hohen Erholungswert und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Trotz der naturnahen Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken und Ärzte – bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Innenstadt von Rastatt als auch die umliegenden Städte wie Baden-Baden und Karlsruhe schnell erreichbar sind. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage mit direktem Anschluss an die B36 und die A5, die eine zügige Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.
Sonstiges
Die erforderlichen, vorstehenden Angaben sind nach unseren zur Verfügung gestellten Kenntnissen veröffentlicht worden. Wir können nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben garantieren, da diese auf Unterlagen, als auch auf Aussagen Dritter basieren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
https://www.murgtal-immobilien.com


Entfernungen / Ausblick:
0.10 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
76437  Rastatt / Niederbühl / Niederbühl
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
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Herr Murgtal Immobilien
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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