- Stadtteil - Luckenwakde - Bahnhof Luckenwalde - MFH (Massivbau) - Wohnfläche 263, 50 qm - 4 WE + 1 Gewerbeeinheit - Rohbau Immobilie - ca.1.200 qm Nutzfläche - Rohbau - Realisierung zum MFH (Vermietung) - Dachbodenausbau für weitere WE - Keller vorhanden - gepflasterter Weg - Satellitenanlage - Türsprechanlage - Kabelanschluss - DSL-Router - 2019 Gas-Zentralheizung (Firma, Bosch) - Jalousien - Markisen - 2015 - Bodenbelag (Fliesen) - Brandmeldeanlage - öff. Kanal. - öff. Wasser
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus (MFH) mit einer Wohnfläche von ca. 263, 50 m² sowie einem Rohbauobjekt mit ca. 1.200 m² Nutzfläche, in gefragter Lage von Luckenwalde. Das Angebot eignet sich ideal als Kapitalanlage und bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial.
Beide Immobilien befinden sich in äußerst attraktiver Lage, nur etwa 200 Meter (ca. 3 Gehminuten) vom Bahnhof Luckenwalde entfernt.
Mehrfamilienhaus (MFH) Das bestehende Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 263, 50 m², verteilt auf 4 Wohneinheiten (1- bis 2-Zimmer-Wohnungen) + 1 Gewerbeeinheit. Das Gebäude wurde im Zeitraum von 2019 bis 2024 umfassend modernisiert. Zudem ist das Objekt voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten.
Die Immobilie ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 19.728, -EUR-, was eine solide Basis für eine nachhaltige Rendite darstellt.
Auf dem großzügigen Grundstück eröffnet sich dem Erwerber nicht nur ein laufend voll vermietetes Wohnobjekt, sondern auch die Möglichkeit zur Weiterentwicklung durch das vorhandene Rohbauobjekt. Hier können bis zu drei zusätzliche Vollgeschosse realisiert, das Gebäude vollendet und dadurch zusätzliche Mieteinnahmen geschaffen werden.
Das Angebot richtet sich insbesondere an gewerbliche Investoren, die das vorhandene Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial nutzen möchten. Durch die mögliche Vervollständigung bzw. Erweiterung zu einem weiteren Mehrfamilienhaus kann zukünftig zusätzliche Mietfläche und damit ein deutlich gesteigertes Ertragspotenzial realisiert werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein gepflegtes Renditeobjekt mit zusätzlichem Baupotenzial zu erwerben und Ihr Immobilienportfolio in einer wachsenden Region strategisch zu erweitern.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Luckenwalde liegt etwa 50 Kilometer südlich von Berlin. Luckenwalde ist eine lebendige Kreisstadt im Süden Brandenburgs mit rund 21.000 Einwohnern und bietet eine wachsende Infrastruktur sowie eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum.
Zentrale Altstadtlage mit optimaler Infrastruktur - für das MFH nahe Bahnhof Luckenwalde Die Straße zählt zu den frequentiertesten Verbindungslinien der Innenstadt – ihr Verlauf verbindet den Bahnhof mit der nahegelegenen Fußgängerzone und dem Marktplatz Luckenwalde. Dies macht sie zu einem urbanen, begehrten Standort mit hoher Laufkundschaft.
Beste Anbindung & kurze Wege - 1 Minute zum Bahnhof Luckenwalde Die Lage zwischen Bahnhof und Innenstadt erlaubt schnelle Mobilität – ideal für Pendler oder Gäste. Zudem bieten sich fußläufige Wege zu Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen an. Parkplätze sind in der Umgebung vorhanden
ÖPNV: - 88 m - Bahnhof Luckenwalde - 101 m - Bus Luckenwalde
Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten: - 624 m Supermarkt, EDEKA - 739 m Supermarkt, Nahkauf - 770 mLebensmittelgeschäft, Orientalischer Markt -771 m Supermarkt, Netto Marken-Discount - 804 mSupermarkt, Netto
Nächstgelegene Grundschulen / Oberschulen: - 277 m Grundschule, Ernst-Moritz-Arndt Grundschule Luckenwalde - 286 m Schule, Ernst-Moritz-Arndt Grundschule - 286 m Hochschule, Volkshochschule Teltow-Fläming Atelier - 326 m Hochschule, Volkshochschule Teltow-Fläming - 710 m Schule, Oberstufenzentrum Landkreis Teltow-Fläming
Nächstgelegene Apotheken / Ärzte : - 153 m Apotheke, Apotheke am Bahnhof - 440 m Doktor, Dr. med. Michael Hessenberger - 480 m Apotheke, Löwen-Apotheke - 905 m Apotheke, Spitzweg Apotheke - 925 m Apotheke, Pelikan-Apotheke
Nächstgelegene Restaurants: - 54 m Restaurant, Steakhaus Asador - 90 m Café, Lesecafe im Foyer - 109 m Café, Bäckerei & Cafè im Postbahnhof - 237 m Café, Eis Café 21 - 353 m Restaurant, Amor
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Berlin Brandenburg Gold Immobilien
Herr
M.
Abed
Kurfürstendamm 14
10719
Berlin
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