Das freistehende 3-Familienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine gepflegte Gesamterscheinung sowie eine moderne und durchdachte technische Ausstattung. Die Immobilie ist wärmegedämmt und verfügt über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung. Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage sorgt im gesamten Haus für kalkreduziertes Leitungswasser. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor.
Die Fenster bestehen teils aus Kunststoff sowie teils aus hochwertigen Holzfenstern mit Sprossen und sind mit Rollläden ausgestattet. In den Wohnungen wurden überwiegend Fliesen- und Parkettböden verlegt, was für ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente sorgt. Eine SAT-Anlage ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wurde bisher als Nichtraucher-Mehrgenerationenhaus genutzt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit leerstehend und teilweise möbliert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche. Eine Teilungserklärung pro Wohnung liegt vor, wodurch auch eine getrennte Veräußerung grundsätzlich möglich ist.
Die Erdgeschosswohnung bietet durch ihren separaten Seiteneingang ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, einen offenen Eingangsbereich mit weißer Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller mit ca. 20 m² Nutzfläche, der ausschließlich über diese Wohnung erreichbar ist.
Die Obergeschosswohnung ist über das zentrale Treppenhaus zugänglich und bietet eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung mit einer Raumhöhe von ca. 2, 35 m. Sie verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen überdachten Südbalkon. Teilweise vorhandene Maßeinbauten ergänzen die Ausstattung sinnvoll.
Die Dachgeschosswohnung ist als 2-Zimmer-Einheit konzipiert und eignet sich aufgrund der Raumaufteilung auch ideal für eine Wohngemeinschaft. Der ausgebaute Dachstuhl schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit einer maximalen Raumhöhe von ca. 2, 36 m. Ein Südbalkon sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über eine Küche sowie zwei Badezimmer mit Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Hobbyraum beziehungsweise das Dachstudio. Auch diese Einheit ist teilweise möbliert.
Insgesamt bietet die Immobilie eine sehr flexible Nutzungsstruktur – ideal zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes 3-Familienhaus in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen. Die Immobilie wurde bislang als Mehrgenerationenhaus genutzt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit leerstehend und bieten somit optimale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über drei separate, teilweise möblierte Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m². Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss mit ausgebautem Studio. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Küche ausgestattet. Eine Teilungserklärung pro Wohnung liegt bereits vor.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit separatem Seiteneingang, direktem Zugang zur Terrasse, zum Garten sowie zum Gewölbekeller. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung mit überdachtem Südbalkon. Die Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachstuhl und zusätzlichem Hobbyraum eignet sich ideal auch für Wohngemeinschaften oder als großzügige Maisonette-Einheit.
Durch die moderne Haustechnik, Wärmedämmung sowie die Kombination aus Gas-Zentralheizung und Solarthermie präsentiert sich das Objekt energetisch zeitgemäß. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Dank der ruhigen Wohnlage, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und des sehr gepflegten Gesamtzustands bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für langfristige Investoren oder Familien mit Platzbedarf.
Lage
Die Stockheimer Straße 2 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen (70435).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bus-, U-Bahn und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B10, B27 und die Autobahn A81 ist zudem eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
70435 Stuttgart
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Elia Homes Immobilien
Moursios & Schyma GbR
Ioannis
Schyma
Straßburgerstrasse 54 5
70435
Stuttgart
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