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Genehmigtes Wohn- und Geschäftshaus-Projekt in 1A-Lage von Leverkusen-Bürrig

Grundstück in Leverkusen 51373

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 4963119    (oid: 25182934)
1.499.000 EUR
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Kaufpreis: 1.499.000 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 1.330,00 m²
Frei ab:sofort
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
Stand vom:25.02.2026
Ausstattung
Ausstattung / Projektmerkmale

Ca. 1.330 m² Grundstücksfläche

Erteilte Baugenehmigung für ein Wohn- und Geschäftshaus

Vollständig ausgearbeitete Architekten- und Ingenieurplanung

Genehmigte Wohnfläche ca. 849, 75 m²

Genehmigte Gewerbe-/Nutzfläche ca. 410, 32 m²

Geplante ca. 11 Wohneinheiten

Wohnungsgrößen ca. 80 m² – 95 m²

Zwei Büroeinheiten vorgesehen

Zwei Laden-/Verkaufseinheiten geplant

Moderne, marktgerechte Grundrisskonzeption

Mischobjekt mit attraktiver Wohn- und Gewerbestruktur

Sofortige Projektumsetzung möglich (baureif)

Standort in wirtschaftsstarker Lage mit hoher Nachfrage
Beschreibung
In begehrter Lage von Leverkusen-Bürrig präsentiert sich dieses ca. 1.330 m² große Grundstück als herausragende Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger und Kapitalanleger. Es handelt sich um ein baureifes Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Die komplette Planung wurde durch einen Architekten sowie beteiligte Fachingenieure professionell ausgearbeitet; sämtliche Entwurfszeichnungen, Flächenberechnungen und Genehmigungsunterlagen liegen vor.

Das genehmigte Bauvorhaben umfasst eine realisierbare Wohnfläche von ca. 849, 75 m² sowie eine Gewerbe- und Nutzfläche von ca. 410, 32 m². Geplant sind insgesamt rund elf Wohneinheiten mit zeitgemäßen, marktgerechten Grundrissen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 80 m² und 95 m². Ergänzend sieht das Konzept zwei Büroeinheiten sowie zwei Laden- bzw. Verkaufseinheiten im Erdgeschoss vor. Die durchdachte Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen schafft eine nachhaltige, wirtschaftlich attraktive Nutzungsmischung und bietet sowohl für die Vermietung als auch für den Einzelvertrieb optimale Voraussetzungen.
Leverkusen zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten im Rheinland mit hervorragender Anbindung an die Metropolregionen Köln und Düsseldorf. Der Stadtteil Bürrig überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und eine stabile Wohnraumnachfrage.

Besonders hervorzuheben ist, dass der Gewerbeanteil in Leverkusen bei lediglich rund 30 % liegt und damit vergleichsweise niedrig ist, was Wohnbauprojekte zusätzlich attraktiv macht. Die hier genehmigte Konzeption nutzt diese Rahmenbedingungen optimal aus.

Dieses Grundstück bietet somit die seltene Möglichkeit, ein vollständig geplantes und genehmigtes Projekt ohne zeitintensives Genehmigungsverfahren unmittelbar umzusetzen. Für Investoren eröffnet sich ein strukturiertes, klar kalkulierbares Entwicklungsprojekt in einer gefragten Lage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Lage
Der Stadtteil Bürrig zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden von Leverkusen und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, die Nähe zum Rhein sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten, was eine stabile und nachhaltige Wohn- und Geschäftsnachfrage begünstigt.

Die Nähe zur Leverkusener Innenstadt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Auch gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Die Rheinpromenade sowie umliegende Grünflächen bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrstechnisch ist Bürrig hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.

Leverkusen selbst gilt als wirtschaftsstarker Standort mit international tätigen Unternehmen und einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht Leverkusen-Bürrig zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investitionslage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
Hinweis

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Adresse der Immobilie
51373  Leverkusen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo MM Immobilien
MM Immobilien
Eren Kaya
www.mm-realestate.de
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